Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 013 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 449,50 € | 118 449,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 938 € / mois | 338 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 080 € | 21 614 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 338 € | 20 513 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 548,65 € | 734 845,35 € | 19 326 951,35 € |
| Année 2 | 712 599,26 € | 708 794,74 € | 18 614 352,09 € |
| Année 3 | 739 638,38 € | 681 755,62 € | 17 874 713,71 € |
| Année 4 | 767 703,46 € | 653 690,54 € | 17 107 010,25 € |
| Année 5 | 796 833,45 € | 624 560,55 € | 16 310 176,80 € |
| Année 6 | 827 068,75 € | 594 325,25 € | 15 483 108,05 € |
| Année 7 | 858 451,33 € | 562 942,67 € | 14 624 656,72 € |
| Année 8 | 891 024,68 € | 530 369,32 € | 13 733 632,04 € |
| Année 9 | 924 834,03 € | 496 559,97 € | 12 808 798,01 € |
| Année 10 | 959 926,21 € | 461 467,79 € | 11 848 871,80 € |
| Année 11 | 996 349,98 € | 425 044,02 € | 10 852 521,82 € |
| Année 12 | 1 034 155,81 € | 387 238,19 € | 9 818 366,01 € |
| Année 13 | 1 073 396,18 € | 347 997,82 € | 8 744 969,83 € |
| Année 14 | 1 114 125,46 € | 307 268,54 € | 7 630 844,37 € |
| Année 15 | 1 156 400,21 € | 264 993,79 € | 6 474 444,16 € |
| Année 16 | 1 200 279,04 € | 221 114,96 € | 5 274 165,12 € |
| Année 17 | 1 245 822,82 € | 175 571,18 € | 4 028 342,30 € |
| Année 18 | 1 293 094,70 € | 128 299,30 € | 2 735 247,60 € |
| Année 19 | 1 342 160,33 € | 79 233,67 € | 1 393 087,27 € |
| Année 20 | 1 393 087,27 € | 28 306,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 013 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 427 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.