Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 013 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 930,36 € | 100 930,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 850 € / mois | 288 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 080 € | 21 614 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 338 € | 20 513 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 013 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 155,51 € | 886 008,81 € | 19 688 344,49 € |
| Année 2 | 339 957,60 € | 871 206,72 € | 19 348 386,89 € |
| Année 3 | 355 433,53 € | 855 730,79 € | 18 992 953,36 € |
| Année 4 | 371 613,95 € | 839 550,37 € | 18 621 339,41 € |
| Année 5 | 388 530,96 € | 822 633,36 € | 18 232 808,45 € |
| Année 6 | 406 218,10 € | 804 946,22 € | 17 826 590,35 € |
| Année 7 | 424 710,40 € | 786 453,92 € | 17 401 879,95 € |
| Année 8 | 444 044,51 € | 767 119,81 € | 16 957 835,44 € |
| Année 9 | 464 258,79 € | 746 905,53 € | 16 493 576,65 € |
| Année 10 | 485 393,29 € | 725 771,03 € | 16 008 183,36 € |
| Année 11 | 507 489,91 € | 703 674,41 € | 15 500 693,45 € |
| Année 12 | 530 592,41 € | 680 571,91 € | 14 970 101,04 € |
| Année 13 | 554 746,61 € | 656 417,71 € | 14 415 354,43 € |
| Année 14 | 580 000,39 € | 631 163,93 € | 13 835 354,04 € |
| Année 15 | 606 403,81 € | 604 760,51 € | 13 228 950,23 € |
| Année 16 | 634 009,17 € | 577 155,15 € | 12 594 941,06 € |
| Année 17 | 662 871,24 € | 548 293,08 € | 11 932 069,82 € |
| Année 18 | 693 047,16 € | 518 117,16 € | 11 239 022,66 € |
| Année 19 | 724 596,83 € | 486 567,49 € | 10 514 425,83 € |
| Année 20 | 757 582,70 € | 453 581,62 € | 9 756 843,13 € |
| Année 21 | 792 070,21 € | 419 094,11 € | 8 964 772,92 € |
| Année 22 | 828 127,70 € | 383 036,62 € | 8 136 645,22 € |
| Année 23 | 865 826,61 € | 345 337,71 € | 7 270 818,61 € |
| Année 24 | 905 241,72 € | 305 922,60 € | 6 365 576,89 € |
| Année 25 | 946 451,13 € | 264 713,19 € | 5 419 125,76 € |
| Année 26 | 989 536,51 € | 221 627,81 € | 4 429 589,25 € |
| Année 27 | 1 034 583,25 € | 176 581,07 € | 3 395 006,00 € |
| Année 28 | 1 081 680,67 € | 129 483,65 € | 2 313 325,33 € |
| Année 29 | 1 130 922,13 € | 80 242,19 € | 1 182 403,20 € |
| Année 30 | 1 182 403,20 € | 28 759,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 013 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 001 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 372 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.