Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 963 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 678,20 € | 100 678,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 085 € / mois | 287 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 080 € | 21 560 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 088 € | 20 462 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 963 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 343,10 € | 883 795,30 € | 19 639 156,90 € |
| Année 2 | 339 108,23 € | 869 030,17 € | 19 300 048,67 € |
| Année 3 | 354 545,47 € | 853 592,93 € | 18 945 503,20 € |
| Année 4 | 370 685,46 € | 837 452,94 € | 18 574 817,74 € |
| Année 5 | 387 560,22 € | 820 578,18 € | 18 187 257,52 € |
| Année 6 | 405 203,16 € | 802 935,24 € | 17 782 054,36 € |
| Année 7 | 423 649,27 € | 784 489,13 € | 17 358 405,09 € |
| Année 8 | 442 935,09 € | 765 203,31 € | 16 915 470,00 € |
| Année 9 | 463 098,87 € | 745 039,53 € | 16 452 371,13 € |
| Année 10 | 484 180,55 € | 723 957,85 € | 15 968 190,58 € |
| Année 11 | 506 221,95 € | 701 916,45 € | 15 461 968,63 € |
| Année 12 | 529 266,73 € | 678 871,67 € | 14 932 701,90 € |
| Année 13 | 553 360,58 € | 654 777,82 € | 14 379 341,32 € |
| Année 14 | 578 551,27 € | 629 587,13 € | 13 800 790,05 € |
| Année 15 | 604 888,70 € | 603 249,70 € | 13 195 901,35 € |
| Année 16 | 632 425,11 € | 575 713,29 € | 12 563 476,24 € |
| Année 17 | 661 215,07 € | 546 923,33 € | 11 902 261,17 € |
| Année 18 | 691 315,62 € | 516 822,78 € | 11 210 945,55 € |
| Année 19 | 722 786,43 € | 485 351,97 € | 10 488 159,12 € |
| Année 20 | 755 689,90 € | 452 448,50 € | 9 732 469,22 € |
| Année 21 | 790 091,23 € | 418 047,17 € | 8 942 377,99 € |
| Année 22 | 826 058,63 € | 382 079,77 € | 8 116 319,36 € |
| Année 23 | 863 663,38 € | 344 475,02 € | 7 252 655,98 € |
| Année 24 | 902 980,02 € | 305 158,38 € | 6 349 675,96 € |
| Année 25 | 944 086,45 € | 264 051,95 € | 5 405 589,51 € |
| Année 26 | 987 064,17 € | 221 074,23 € | 4 418 525,34 € |
| Année 27 | 1 031 998,37 € | 176 140,03 € | 3 386 526,97 € |
| Année 28 | 1 078 978,13 € | 129 160,27 € | 2 307 548,84 € |
| Année 29 | 1 128 096,56 € | 80 041,84 € | 1 179 452,28 € |
| Année 30 | 1 179 452,28 € | 28 687,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 963 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 652 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 562 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.