Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 113 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 041,35 € | 119 041,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 731 € / mois | 340 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 080 € | 21 722 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 838 € | 20 616 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 979,11 € | 738 517,09 € | 19 423 520,89 € |
| Année 2 | 716 159,87 € | 712 336,33 € | 18 707 361,02 € |
| Année 3 | 743 334,11 € | 685 162,09 € | 17 964 026,91 € |
| Année 4 | 771 539,40 € | 656 956,80 € | 17 192 487,51 € |
| Année 5 | 800 814,95 € | 627 681,25 € | 16 391 672,56 € |
| Année 6 | 831 201,36 € | 597 294,84 € | 15 560 471,20 € |
| Année 7 | 862 740,73 € | 565 755,47 € | 14 697 730,47 € |
| Année 8 | 895 476,84 € | 533 019,36 € | 13 802 253,63 € |
| Année 9 | 929 455,09 € | 499 041,11 € | 12 872 798,54 € |
| Année 10 | 964 722,65 € | 463 773,55 € | 11 908 075,89 € |
| Année 11 | 1 001 328,41 € | 427 167,79 € | 10 906 747,48 € |
| Année 12 | 1 039 323,15 € | 389 173,05 € | 9 867 424,33 € |
| Année 13 | 1 078 759,57 € | 349 736,63 € | 8 788 664,76 € |
| Année 14 | 1 119 692,36 € | 308 803,84 € | 7 668 972,40 € |
| Année 15 | 1 162 178,34 € | 266 317,86 € | 6 506 794,06 € |
| Année 16 | 1 206 276,43 € | 222 219,77 € | 5 300 517,63 € |
| Année 17 | 1 252 047,75 € | 176 448,45 € | 4 048 469,88 € |
| Année 18 | 1 299 555,88 € | 128 940,32 € | 2 748 914,00 € |
| Année 19 | 1 348 866,65 € | 79 629,55 € | 1 400 047,35 € |
| Année 20 | 1 400 047,35 € | 28 447,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 113 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 609 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.