Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 163 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 337,27 € | 119 337,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 628 € / mois | 340 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 080 € | 21 776 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 088 € | 20 667 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 694,27 € | 740 352,97 € | 19 471 805,73 € |
| Année 2 | 717 940,16 € | 714 107,08 € | 18 753 865,57 € |
| Année 3 | 745 181,89 € | 686 865,35 € | 18 008 683,68 € |
| Année 4 | 773 457,31 € | 658 589,93 € | 17 235 226,37 € |
| Année 5 | 802 805,63 € | 629 241,61 € | 16 432 420,74 € |
| Année 6 | 833 267,56 € | 598 779,68 € | 15 599 153,18 € |
| Année 7 | 864 885,33 € | 567 161,91 € | 14 734 267,85 € |
| Année 8 | 897 702,82 € | 534 344,42 € | 13 836 565,03 € |
| Année 9 | 931 765,56 € | 500 281,68 € | 12 904 799,47 € |
| Année 10 | 967 120,78 € | 464 926,46 € | 11 937 678,69 € |
| Année 11 | 1 003 817,55 € | 428 229,69 € | 10 933 861,14 € |
| Année 12 | 1 041 906,71 € | 390 140,53 € | 9 891 954,43 € |
| Année 13 | 1 081 441,17 € | 350 606,07 € | 8 810 513,26 € |
| Année 14 | 1 122 475,73 € | 309 571,51 € | 7 688 037,53 € |
| Année 15 | 1 165 067,32 € | 266 979,92 € | 6 522 970,21 € |
| Année 16 | 1 209 274,99 € | 222 772,25 € | 5 313 695,22 € |
| Année 17 | 1 255 160,13 € | 176 887,11 € | 4 058 535,09 € |
| Année 18 | 1 302 786,35 € | 129 260,89 € | 2 755 748,74 € |
| Année 19 | 1 352 219,68 € | 79 827,56 € | 1 403 529,06 € |
| Année 20 | 1 403 529,06 € | 28 518,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 163 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 962 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.