Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 163 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 336,49 € | 145 336,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 414 € / mois | 415 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 080 € | 21 776 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 088 € | 20 667 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 031 115,46 € | 712 922,42 € | 19 132 384,54 € |
| Année 2 | 1 069 067,40 € | 674 970,48 € | 18 063 317,14 € |
| Année 3 | 1 108 416,26 € | 635 621,62 € | 16 954 900,88 € |
| Année 4 | 1 149 213,40 € | 594 824,48 € | 15 805 687,48 € |
| Année 5 | 1 191 512,16 € | 552 525,72 € | 14 614 175,32 € |
| Année 6 | 1 235 367,77 € | 508 670,11 € | 13 378 807,55 € |
| Année 7 | 1 280 837,59 € | 463 200,29 € | 12 097 969,96 € |
| Année 8 | 1 327 981,00 € | 416 056,88 € | 10 769 988,96 € |
| Année 9 | 1 376 859,58 € | 367 178,30 € | 9 393 129,38 € |
| Année 10 | 1 427 537,26 € | 316 500,62 € | 7 965 592,12 € |
| Année 11 | 1 480 080,18 € | 263 957,70 € | 6 485 511,94 € |
| Année 12 | 1 534 557,03 € | 209 480,85 € | 4 950 954,91 € |
| Année 13 | 1 591 039,02 € | 152 998,86 € | 3 359 915,89 € |
| Année 14 | 1 649 599,92 € | 94 437,96 € | 1 710 315,97 € |
| Année 15 | 1 710 315,97 € | 33 721,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 163 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 962 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.