Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 163 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 686,82 € | 101 686,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 142 € / mois | 290 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 080 € | 21 776 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 088 € | 20 667 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 163 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 592,47 € | 892 649,37 € | 19 835 907,53 € |
| Année 2 | 342 505,46 € | 877 736,38 € | 19 493 402,07 € |
| Année 3 | 358 097,36 € | 862 144,48 € | 19 135 304,71 € |
| Année 4 | 374 399,07 € | 845 842,77 € | 18 760 905,64 € |
| Année 5 | 391 442,87 € | 828 798,97 € | 18 369 462,77 € |
| Année 6 | 409 262,57 € | 810 979,27 € | 17 960 200,20 € |
| Année 7 | 427 893,45 € | 792 348,39 € | 17 532 306,75 € |
| Année 8 | 447 372,49 € | 772 869,35 € | 17 084 934,26 € |
| Année 9 | 467 738,26 € | 752 503,58 € | 16 617 196,00 € |
| Année 10 | 489 031,15 € | 731 210,69 € | 16 128 164,85 € |
| Année 11 | 511 293,38 € | 708 948,46 € | 15 616 871,47 € |
| Année 12 | 534 569,02 € | 685 672,82 € | 15 082 302,45 € |
| Année 13 | 558 904,25 € | 661 337,59 € | 14 523 398,20 € |
| Année 14 | 584 347,31 € | 635 894,53 € | 13 939 050,89 € |
| Année 15 | 610 948,61 € | 609 293,23 € | 13 328 102,28 € |
| Année 16 | 638 760,88 € | 581 480,96 € | 12 689 341,40 € |
| Année 17 | 667 839,23 € | 552 402,61 € | 12 021 502,17 € |
| Année 18 | 698 241,33 € | 522 000,51 € | 11 323 260,84 € |
| Année 19 | 730 027,43 € | 490 214,41 € | 10 593 233,41 € |
| Année 20 | 763 260,55 € | 456 981,29 € | 9 829 972,86 € |
| Année 21 | 798 006,53 € | 422 235,31 € | 9 031 966,33 € |
| Année 22 | 834 334,25 € | 385 907,59 € | 8 197 632,08 € |
| Année 23 | 872 315,70 € | 347 926,14 € | 7 325 316,38 € |
| Année 24 | 912 026,21 € | 308 215,63 € | 6 413 290,17 € |
| Année 25 | 953 544,47 € | 266 697,37 € | 5 459 745,70 € |
| Année 26 | 996 952,76 € | 223 289,08 € | 4 462 792,94 € |
| Année 27 | 1 042 337,12 € | 177 904,72 € | 3 420 455,82 € |
| Année 28 | 1 089 787,54 € | 130 454,30 € | 2 330 668,28 € |
| Année 29 | 1 139 398,03 € | 80 843,81 € | 1 191 270,25 € |
| Année 30 | 1 191 270,25 € | 28 974,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 163 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 962 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.