Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 163 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 098,93 € | 105 098,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 482 € / mois | 300 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 080 € | 21 776 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 088 € | 20 667 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 163 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 451,24 € | 773 735,92 € | 19 676 048,76 € |
| Année 2 | 506 704,32 € | 754 482,84 € | 19 169 344,44 € |
| Année 3 | 526 717,88 € | 734 469,28 € | 18 642 626,56 € |
| Année 4 | 547 521,92 € | 713 665,24 € | 18 095 104,64 € |
| Année 5 | 569 147,65 € | 692 039,51 € | 17 525 956,99 € |
| Année 6 | 591 627,56 € | 669 559,60 € | 16 934 329,43 € |
| Année 7 | 614 995,37 € | 646 191,79 € | 16 319 334,06 € |
| Année 8 | 639 286,11 € | 621 901,05 € | 15 680 047,95 € |
| Année 9 | 664 536,31 € | 596 650,85 € | 15 015 511,64 € |
| Année 10 | 690 783,83 € | 570 403,33 € | 14 324 727,81 € |
| Année 11 | 718 068,04 € | 543 119,12 € | 13 606 659,77 € |
| Année 12 | 746 429,92 € | 514 757,24 € | 12 860 229,85 € |
| Année 13 | 775 912,03 € | 485 275,13 € | 12 084 317,82 € |
| Année 14 | 806 558,60 € | 454 628,56 € | 11 277 759,22 € |
| Année 15 | 838 415,66 € | 422 771,50 € | 10 439 343,56 € |
| Année 16 | 871 530,95 € | 389 656,21 € | 9 567 812,61 € |
| Année 17 | 905 954,24 € | 355 232,92 € | 8 661 858,37 € |
| Année 18 | 941 737,16 € | 319 450,00 € | 7 720 121,21 € |
| Année 19 | 978 933,41 € | 282 253,75 € | 6 741 187,80 € |
| Année 20 | 1 017 598,80 € | 243 588,36 € | 5 723 589,00 € |
| Année 21 | 1 057 791,39 € | 203 395,77 € | 4 665 797,61 € |
| Année 22 | 1 099 571,50 € | 161 615,66 € | 3 566 226,11 € |
| Année 23 | 1 143 001,80 € | 118 185,36 € | 2 423 224,31 € |
| Année 24 | 1 188 147,51 € | 73 039,65 € | 1 235 076,80 € |
| Année 25 | 1 235 076,80 € | 26 110,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 163 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.