Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 263 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 620,16 € | 105 620,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 061 € / mois | 301 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 080 € | 21 884 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 588 € | 20 770 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 263 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 868,68 € | 777 573,24 € | 19 773 631,32 € |
| Année 2 | 509 217,27 € | 758 224,65 € | 19 264 414,05 € |
| Année 3 | 529 330,07 € | 738 111,85 € | 18 735 083,98 € |
| Année 4 | 550 237,26 € | 717 204,66 € | 18 184 846,72 € |
| Année 5 | 571 970,25 € | 695 471,67 € | 17 612 876,47 € |
| Année 6 | 594 561,65 € | 672 880,27 € | 17 018 314,82 € |
| Année 7 | 618 045,34 € | 649 396,58 € | 16 400 269,48 € |
| Année 8 | 642 456,57 € | 624 985,35 € | 15 757 812,91 € |
| Année 9 | 667 831,98 € | 599 609,94 € | 15 089 980,93 € |
| Année 10 | 694 209,68 € | 573 232,24 € | 14 395 771,25 € |
| Année 11 | 721 629,21 € | 545 812,71 € | 13 674 142,04 € |
| Année 12 | 750 131,75 € | 517 310,17 € | 12 924 010,29 € |
| Année 13 | 779 760,09 € | 487 681,83 € | 12 144 250,20 € |
| Année 14 | 810 558,63 € | 456 883,29 € | 11 333 691,57 € |
| Année 15 | 842 573,67 € | 424 868,25 € | 10 491 117,90 € |
| Année 16 | 875 853,21 € | 391 588,71 € | 9 615 264,69 € |
| Année 17 | 910 447,20 € | 356 994,72 € | 8 704 817,49 € |
| Année 18 | 946 407,56 € | 321 034,36 € | 7 758 409,93 € |
| Année 19 | 983 788,28 € | 283 653,64 € | 6 774 621,65 € |
| Année 20 | 1 022 645,46 € | 244 796,46 € | 5 751 976,19 € |
| Année 21 | 1 063 037,38 € | 204 404,54 € | 4 688 938,81 € |
| Année 22 | 1 105 024,66 € | 162 417,26 € | 3 583 914,15 € |
| Année 23 | 1 148 670,38 € | 118 771,54 € | 2 435 243,77 € |
| Année 24 | 1 194 039,96 € | 73 401,96 € | 1 241 203,81 € |
| Année 25 | 1 241 203,81 € | 26 240,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 263 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 026 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.