Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 313 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 880,78 € | 105 880,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 851 € / mois | 302 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 080 € | 21 938 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 838 € | 20 821 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 313 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 077,47 € | 779 491,89 € | 19 822 422,53 € |
| Année 2 | 510 473,80 € | 760 095,56 € | 19 311 948,73 € |
| Année 3 | 530 636,23 € | 739 933,13 € | 18 781 312,50 € |
| Année 4 | 551 595,04 € | 718 974,32 € | 18 229 717,46 € |
| Année 5 | 573 381,64 € | 697 187,72 € | 17 656 335,82 € |
| Année 6 | 596 028,77 € | 674 540,59 € | 17 060 307,05 € |
| Année 7 | 619 570,42 € | 650 998,94 € | 16 440 736,63 € |
| Année 8 | 644 041,89 € | 626 527,47 € | 15 796 694,74 € |
| Année 9 | 669 479,90 € | 601 089,46 € | 15 127 214,84 € |
| Année 10 | 695 922,69 € | 574 646,67 € | 14 431 292,15 € |
| Année 11 | 723 409,88 € | 547 159,48 € | 13 707 882,27 € |
| Année 12 | 751 982,76 € | 518 586,60 € | 12 955 899,51 € |
| Année 13 | 781 684,18 € | 488 885,18 € | 12 174 215,33 € |
| Année 14 | 812 558,76 € | 458 010,60 € | 11 361 656,57 € |
| Année 15 | 844 652,79 € | 425 916,57 € | 10 517 003,78 € |
| Année 16 | 878 014,42 € | 392 554,94 € | 9 638 989,36 € |
| Année 17 | 912 693,79 € | 357 875,57 € | 8 726 295,57 € |
| Année 18 | 948 742,91 € | 321 826,45 € | 7 777 552,66 € |
| Année 19 | 986 215,88 € | 284 353,48 € | 6 791 336,78 € |
| Année 20 | 1 025 168,90 € | 245 400,46 € | 5 766 167,88 € |
| Année 21 | 1 065 660,49 € | 204 908,87 € | 4 700 507,39 € |
| Année 22 | 1 107 751,40 € | 162 817,96 € | 3 592 755,99 € |
| Année 23 | 1 151 504,80 € | 119 064,56 € | 2 441 251,19 € |
| Année 24 | 1 196 986,35 € | 73 583,01 € | 1 244 264,84 € |
| Année 25 | 1 244 264,84 € | 26 305,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 313 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 517 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 031 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.