Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 313 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 225,04 € | 120 225,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 318 € / mois | 343 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 080 € | 21 938 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 838 € | 20 821 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 839,86 € | 745 860,62 € | 19 616 660,14 € |
| Année 2 | 723 281,02 € | 719 419,46 € | 18 893 379,12 € |
| Année 3 | 750 725,42 € | 691 975,06 € | 18 142 653,70 € |
| Année 4 | 779 211,17 € | 663 489,31 € | 17 363 442,53 € |
| Année 5 | 808 777,83 € | 633 922,65 € | 16 554 664,70 € |
| Année 6 | 839 466,37 € | 603 234,11 € | 15 715 198,33 € |
| Année 7 | 871 319,36 € | 571 381,12 € | 14 843 878,97 € |
| Année 8 | 904 380,99 € | 538 319,49 € | 13 939 497,98 € |
| Année 9 | 938 697,10 € | 504 003,38 € | 13 000 800,88 € |
| Année 10 | 974 315,35 € | 468 385,13 € | 12 026 485,53 € |
| Année 11 | 1 011 285,09 € | 431 415,39 € | 11 015 200,44 € |
| Année 12 | 1 049 657,62 € | 393 042,86 € | 9 965 542,82 € |
| Année 13 | 1 089 486,19 € | 353 214,29 € | 8 876 056,63 € |
| Année 14 | 1 130 826,00 € | 311 874,48 € | 7 745 230,63 € |
| Année 15 | 1 173 734,42 € | 268 966,06 € | 6 571 496,21 € |
| Année 16 | 1 218 271,01 € | 224 429,47 € | 5 353 225,20 € |
| Année 17 | 1 264 497,44 € | 178 203,04 € | 4 088 727,76 € |
| Année 18 | 1 312 477,98 € | 130 222,50 € | 2 776 249,78 € |
| Année 19 | 1 362 279,08 € | 80 421,40 € | 1 413 970,70 € |
| Année 20 | 1 413 970,70 € | 28 730,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 313 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 500 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.