Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 263 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 929,12 € | 119 929,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 422 € / mois | 342 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 080 € | 21 884 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 588 € | 20 770 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 124,72 € | 744 024,72 € | 19 568 375,28 € |
| Année 2 | 721 500,77 € | 717 648,67 € | 18 846 874,51 € |
| Année 3 | 748 877,63 € | 690 271,81 € | 18 097 996,88 € |
| Année 4 | 777 293,27 € | 661 856,17 € | 17 320 703,61 € |
| Année 5 | 806 787,15 € | 632 362,29 € | 16 513 916,46 € |
| Année 6 | 837 400,14 € | 601 749,30 € | 15 676 516,32 € |
| Année 7 | 869 174,72 € | 569 974,72 € | 14 807 341,60 € |
| Année 8 | 902 154,97 € | 536 994,47 € | 13 905 186,63 € |
| Année 9 | 936 386,66 € | 502 762,78 € | 12 968 799,97 € |
| Année 10 | 971 917,22 € | 467 232,22 € | 11 996 882,75 € |
| Année 11 | 1 008 795,96 € | 430 353,48 € | 10 988 086,79 € |
| Année 12 | 1 047 074,04 € | 392 075,40 € | 9 941 012,75 € |
| Année 13 | 1 086 804,56 € | 352 344,88 € | 8 854 208,19 € |
| Année 14 | 1 128 042,63 € | 311 106,81 € | 7 726 165,56 € |
| Année 15 | 1 170 845,44 € | 268 304,00 € | 6 555 320,12 € |
| Année 16 | 1 215 272,38 € | 223 877,06 € | 5 340 047,74 € |
| Année 17 | 1 261 385,08 € | 177 764,36 € | 4 078 662,66 € |
| Année 18 | 1 309 247,50 € | 129 901,94 € | 2 769 415,16 € |
| Année 19 | 1 358 926,01 € | 80 223,43 € | 1 410 489,15 € |
| Année 20 | 1 410 489,15 € | 28 659,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 263 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 162 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.