Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 213 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 633,19 € | 119 633,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 525 € / mois | 341 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 080 € | 21 830 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 338 € | 20 718 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 409,44 € | 742 188,84 € | 19 520 090,56 € |
| Année 2 | 719 720,40 € | 715 877,88 € | 18 800 370,16 € |
| Année 3 | 747 029,70 € | 688 568,58 € | 18 053 340,46 € |
| Année 4 | 775 375,23 € | 660 223,05 € | 17 277 965,23 € |
| Année 5 | 804 796,32 € | 630 801,96 € | 16 473 168,91 € |
| Année 6 | 835 333,78 € | 600 264,50 € | 15 637 835,13 € |
| Année 7 | 867 029,98 € | 568 568,30 € | 14 770 805,15 € |
| Année 8 | 899 928,84 € | 535 669,44 € | 13 870 876,31 € |
| Année 9 | 934 076,03 € | 501 522,25 € | 12 936 800,28 € |
| Année 10 | 969 518,93 € | 466 079,35 € | 11 967 281,35 € |
| Année 11 | 1 006 306,67 € | 429 291,61 € | 10 960 974,68 € |
| Année 12 | 1 044 490,29 € | 391 107,99 € | 9 916 484,39 € |
| Année 13 | 1 084 122,78 € | 351 475,50 € | 8 832 361,61 € |
| Année 14 | 1 125 259,08 € | 310 339,20 € | 7 707 102,53 € |
| Année 15 | 1 167 956,29 € | 267 641,99 € | 6 539 146,24 € |
| Année 16 | 1 212 273,58 € | 223 324,70 € | 5 326 872,66 € |
| Année 17 | 1 258 272,49 € | 177 325,79 € | 4 068 600,17 € |
| Année 18 | 1 306 016,80 € | 129 581,48 € | 2 762 583,37 € |
| Année 19 | 1 355 572,74 € | 80 025,54 € | 1 407 010,63 € |
| Année 20 | 1 407 010,63 € | 28 589,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 213 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 617 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.