Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 213 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 359,55 € | 105 359,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 271 € / mois | 301 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 080 € | 21 830 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 338 € | 20 718 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 213 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 660,05 € | 775 654,55 € | 19 724 839,95 € |
| Année 2 | 507 960,86 € | 756 353,74 € | 19 216 879,09 € |
| Année 3 | 528 024,04 € | 736 290,56 € | 18 688 855,05 € |
| Année 4 | 548 879,66 € | 715 434,94 € | 18 139 975,39 € |
| Année 5 | 570 559,04 € | 693 755,56 € | 17 569 416,35 € |
| Année 6 | 593 094,68 € | 671 219,92 € | 16 976 321,67 € |
| Année 7 | 616 520,43 € | 647 794,17 € | 16 359 801,24 € |
| Année 8 | 640 871,44 € | 623 443,16 € | 15 718 929,80 € |
| Année 9 | 666 184,25 € | 598 130,35 € | 15 052 745,55 € |
| Année 10 | 692 496,84 € | 571 817,76 € | 14 360 248,71 € |
| Année 11 | 719 848,71 € | 544 465,89 € | 13 640 400,00 € |
| Année 12 | 748 280,95 € | 516 033,65 € | 12 892 119,05 € |
| Année 13 | 777 836,13 € | 486 478,47 € | 12 114 282,92 € |
| Année 14 | 808 558,74 € | 455 755,86 € | 11 305 724,18 € |
| Année 15 | 840 494,77 € | 423 819,83 € | 10 465 229,41 € |
| Année 16 | 873 692,19 € | 390 622,41 € | 9 591 537,22 € |
| Année 17 | 908 200,82 € | 356 113,78 € | 8 683 336,40 € |
| Année 18 | 944 072,46 € | 320 242,14 € | 7 739 263,94 € |
| Année 19 | 981 360,96 € | 282 953,64 € | 6 757 902,98 € |
| Année 20 | 1 020 122,27 € | 244 192,33 € | 5 737 780,71 € |
| Année 21 | 1 060 414,52 € | 203 900,08 € | 4 677 366,19 € |
| Année 22 | 1 102 298,24 € | 162 016,36 € | 3 575 067,95 € |
| Année 23 | 1 145 836,24 € | 118 478,36 € | 2 429 231,71 € |
| Année 24 | 1 191 093,89 € | 73 220,71 € | 1 238 137,82 € |
| Année 25 | 1 238 137,82 € | 26 175,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 213 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 562 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.