Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 213 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 938,98 € | 101 938,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 906 € / mois | 291 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 080 € | 21 830 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 338 € | 20 718 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 213 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 404,84 € | 894 862,92 € | 19 885 095,16 € |
| Année 2 | 343 354,86 € | 879 912,90 € | 19 541 740,30 € |
| Année 3 | 358 985,44 € | 864 282,32 € | 19 182 754,86 € |
| Année 4 | 375 327,55 € | 847 940,21 € | 18 807 427,31 € |
| Année 5 | 392 413,62 € | 830 854,14 € | 18 415 013,69 € |
| Année 6 | 410 277,51 € | 812 990,25 € | 18 004 736,18 € |
| Année 7 | 428 954,61 € | 794 313,15 € | 17 575 781,57 € |
| Année 8 | 448 481,93 € | 774 785,83 € | 17 127 299,64 € |
| Année 9 | 468 898,20 € | 754 369,56 € | 16 658 401,44 € |
| Année 10 | 490 243,92 € | 733 023,84 € | 16 168 157,52 € |
| Année 11 | 512 561,34 € | 710 706,42 € | 15 655 596,18 € |
| Année 12 | 535 894,70 € | 687 373,06 € | 15 119 701,48 € |
| Année 13 | 560 290,28 € | 662 977,48 € | 14 559 411,20 € |
| Année 14 | 585 796,43 € | 637 471,33 € | 13 973 614,77 € |
| Année 15 | 612 463,70 € | 610 804,06 € | 13 361 151,07 € |
| Année 16 | 640 344,94 € | 582 922,82 € | 12 720 806,13 € |
| Année 17 | 669 495,41 € | 553 772,35 € | 12 051 310,72 € |
| Année 18 | 699 972,90 € | 523 294,86 € | 11 351 337,82 € |
| Année 19 | 731 837,85 € | 491 429,91 € | 10 619 499,97 € |
| Année 20 | 765 153,36 € | 458 114,40 € | 9 854 346,61 € |
| Année 21 | 799 985,50 € | 423 282,26 € | 9 054 361,11 € |
| Année 22 | 836 403,32 € | 386 864,44 € | 8 217 957,79 € |
| Année 23 | 874 478,97 € | 348 788,79 € | 7 343 478,82 € |
| Année 24 | 914 287,94 € | 308 979,82 € | 6 429 190,88 € |
| Année 25 | 955 909,17 € | 267 358,59 € | 5 473 281,71 € |
| Année 26 | 999 425,11 € | 223 842,65 € | 4 473 856,60 € |
| Année 27 | 1 044 922,03 € | 178 345,73 € | 3 428 934,57 € |
| Année 28 | 1 092 490,10 € | 130 777,66 € | 2 336 444,47 € |
| Année 29 | 1 142 223,61 € | 81 044,15 € | 1 194 220,86 € |
| Année 30 | 1 194 220,86 € | 29 046,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 213 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 254 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.