Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 313 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 443,29 € | 102 443,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 434 € / mois | 292 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 080 € | 21 938 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 838 € | 20 821 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 313 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 029,51 € | 899 289,97 € | 19 983 470,49 € |
| Année 2 | 345 053,49 € | 884 265,99 € | 19 638 417,00 € |
| Année 3 | 360 761,37 € | 868 558,11 € | 19 277 655,63 € |
| Année 4 | 377 184,34 € | 852 135,14 € | 18 900 471,29 € |
| Année 5 | 394 354,94 € | 834 964,54 € | 18 506 116,35 € |
| Année 6 | 412 307,19 € | 817 012,29 € | 18 093 809,16 € |
| Année 7 | 431 076,69 € | 798 242,79 € | 17 662 732,47 € |
| Année 8 | 450 700,62 € | 778 618,86 € | 17 212 031,85 € |
| Année 9 | 471 217,91 € | 758 101,57 € | 16 740 813,94 € |
| Année 10 | 492 669,19 € | 736 650,29 € | 16 248 144,75 € |
| Année 11 | 515 097,02 € | 714 222,46 € | 15 733 047,73 € |
| Année 12 | 538 545,85 € | 690 773,63 € | 15 194 501,88 € |
| Année 13 | 563 062,12 € | 666 257,36 € | 14 631 439,76 € |
| Année 14 | 588 694,45 € | 640 625,03 € | 14 042 745,31 € |
| Année 15 | 615 493,63 € | 613 825,85 € | 13 427 251,68 € |
| Année 16 | 643 512,78 € | 585 806,70 € | 12 783 738,90 € |
| Année 17 | 672 807,48 € | 556 512,00 € | 12 110 931,42 € |
| Année 18 | 703 435,76 € | 525 883,72 € | 11 407 495,66 € |
| Année 19 | 735 458,34 € | 493 861,14 € | 10 672 037,32 € |
| Année 20 | 768 938,66 € | 460 380,82 € | 9 903 098,66 € |
| Année 21 | 803 943,12 € | 425 376,36 € | 9 099 155,54 € |
| Année 22 | 840 541,10 € | 388 778,38 € | 8 258 614,44 € |
| Année 23 | 878 805,13 € | 350 514,35 € | 7 379 809,31 € |
| Année 24 | 918 811,05 € | 310 508,43 € | 6 460 998,26 € |
| Année 25 | 960 638,17 € | 268 681,31 € | 5 500 360,09 € |
| Année 26 | 1 004 369,37 € | 224 950,11 € | 4 495 990,72 € |
| Année 27 | 1 050 091,37 € | 179 228,11 € | 3 445 899,35 € |
| Année 28 | 1 097 894,80 € | 131 424,68 € | 2 348 004,55 € |
| Année 29 | 1 147 874,35 € | 81 445,13 € | 1 200 130,20 € |
| Année 30 | 1 200 130,20 € | 29 190,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 313 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.