Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 363 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 695,45 € | 102 695,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 198 € / mois | 293 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 080 € | 21 992 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 088 € | 20 872 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 363 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 841,89 € | 901 503,51 € | 20 032 658,11 € |
| Année 2 | 345 902,85 € | 886 442,55 € | 19 686 755,26 € |
| Année 3 | 361 649,41 € | 870 695,99 € | 19 325 105,85 € |
| Année 4 | 378 112,81 € | 854 232,59 € | 18 946 993,04 € |
| Année 5 | 395 325,68 € | 837 019,72 € | 18 551 667,36 € |
| Année 6 | 413 322,12 € | 819 023,28 € | 18 138 345,24 € |
| Année 7 | 432 137,82 € | 800 207,58 € | 17 706 207,42 € |
| Année 8 | 451 810,07 € | 780 535,33 € | 17 254 397,35 € |
| Année 9 | 472 377,87 € | 759 967,53 € | 16 782 019,48 € |
| Année 10 | 493 881,96 € | 738 463,44 € | 16 288 137,52 € |
| Année 11 | 516 364,98 € | 715 980,42 € | 15 771 772,54 € |
| Année 12 | 539 871,53 € | 692 473,87 € | 15 231 901,01 € |
| Année 13 | 564 448,14 € | 667 897,26 € | 14 667 452,87 € |
| Année 14 | 590 143,57 € | 642 201,83 € | 14 077 309,30 € |
| Année 15 | 617 008,69 € | 615 336,71 € | 13 460 300,61 € |
| Année 16 | 645 096,86 € | 587 248,54 € | 12 815 203,75 € |
| Année 17 | 674 463,68 € | 557 881,72 € | 12 140 740,07 € |
| Année 18 | 705 167,34 € | 527 178,06 € | 11 435 572,73 € |
| Année 19 | 737 268,73 € | 495 076,67 € | 10 698 304,00 € |
| Année 20 | 770 831,47 € | 461 513,93 € | 9 927 472,53 € |
| Année 21 | 805 922,09 € | 426 423,31 € | 9 121 550,44 € |
| Année 22 | 842 610,17 € | 389 735,23 € | 8 278 940,27 € |
| Année 23 | 880 968,38 € | 351 377,02 € | 7 397 971,89 € |
| Année 24 | 921 072,79 € | 311 272,61 € | 6 476 899,10 € |
| Année 25 | 963 002,86 € | 269 342,54 € | 5 513 896,24 € |
| Année 26 | 1 006 841,73 € | 225 503,67 € | 4 507 054,51 € |
| Année 27 | 1 052 676,28 € | 179 669,12 € | 3 454 378,23 € |
| Année 28 | 1 100 597,33 € | 131 748,07 € | 2 353 780,90 € |
| Année 29 | 1 150 699,94 € | 81 645,46 € | 1 203 080,96 € |
| Année 30 | 1 203 080,96 € | 29 262,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 363 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 036 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.