Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 363 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 778,07 € | 146 778,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 782 € / mois | 419 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 080 € | 21 992 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 088 € | 20 872 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 343,00 € | 719 993,84 € | 19 322 157,00 € |
| Année 2 | 1 079 671,41 € | 681 665,43 € | 18 242 485,59 € |
| Année 3 | 1 119 410,55 € | 641 926,29 € | 17 123 075,04 € |
| Année 4 | 1 160 612,36 € | 600 724,48 € | 15 962 462,68 € |
| Année 5 | 1 203 330,65 € | 558 006,19 € | 14 759 132,03 € |
| Année 6 | 1 247 621,30 € | 513 715,54 € | 13 511 510,73 € |
| Année 7 | 1 293 542,09 € | 467 794,75 € | 12 217 968,64 € |
| Année 8 | 1 341 153,13 € | 420 183,71 € | 10 876 815,51 € |
| Année 9 | 1 390 516,54 € | 370 820,30 € | 9 486 298,97 € |
| Année 10 | 1 441 696,87 € | 319 639,97 € | 8 044 602,10 € |
| Année 11 | 1 494 760,97 € | 266 575,87 € | 6 549 841,13 € |
| Année 12 | 1 549 778,19 € | 211 558,65 € | 5 000 062,94 € |
| Année 13 | 1 606 820,42 € | 154 516,42 € | 3 393 242,52 € |
| Année 14 | 1 665 962,16 € | 95 374,68 € | 1 727 280,36 € |
| Année 15 | 1 727 280,36 € | 34 056,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 363 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 362 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 036 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 419 366 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.