Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 363 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 520,97 € | 120 520,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 215 € / mois | 344 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 080 € | 21 992 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 088 € | 20 872 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 555,17 € | 747 696,47 € | 19 664 944,83 € |
| Année 2 | 725 061,37 € | 721 190,27 € | 18 939 883,46 € |
| Année 3 | 752 573,35 € | 693 678,29 € | 18 187 310,11 € |
| Année 4 | 781 129,23 € | 665 122,41 € | 17 406 180,88 € |
| Année 5 | 810 768,66 € | 635 482,98 € | 16 595 412,22 € |
| Année 6 | 841 532,73 € | 604 718,91 € | 15 753 879,49 € |
| Année 7 | 873 464,14 € | 572 787,50 € | 14 880 415,35 € |
| Année 8 | 906 607,15 € | 539 644,49 € | 13 973 808,20 € |
| Année 9 | 941 007,74 € | 505 243,90 € | 13 032 800,46 € |
| Année 10 | 976 713,63 € | 469 538,01 € | 12 056 086,83 € |
| Année 11 | 1 013 774,38 € | 432 477,26 € | 11 042 312,45 € |
| Année 12 | 1 052 241,37 € | 394 010,27 € | 9 990 071,08 € |
| Année 13 | 1 092 167,98 € | 354 083,66 € | 8 897 903,10 € |
| Année 14 | 1 133 609,54 € | 312 642,10 € | 7 764 293,56 € |
| Année 15 | 1 176 623,59 € | 269 628,05 € | 6 587 669,97 € |
| Année 16 | 1 221 269,80 € | 224 981,84 € | 5 366 400,17 € |
| Année 17 | 1 267 610,03 € | 178 641,61 € | 4 098 790,14 € |
| Année 18 | 1 315 708,65 € | 130 542,99 € | 2 783 081,49 € |
| Année 19 | 1 365 632,36 € | 80 619,28 € | 1 417 449,13 € |
| Année 20 | 1 417 449,13 € | 28 801,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 363 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 346 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 629 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.