Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 413 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 947,60 € | 102 947,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 962 € / mois | 294 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 080 € | 22 046 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 338 € | 20 923 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 413 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 654,16 € | 903 717,04 € | 20 081 845,84 € |
| Année 2 | 346 752,08 € | 888 619,12 € | 19 735 093,76 € |
| Année 3 | 362 537,30 € | 872 833,90 € | 19 372 556,46 € |
| Année 4 | 379 041,14 € | 856 330,06 € | 18 993 515,32 € |
| Année 5 | 396 296,27 € | 839 074,93 € | 18 597 219,05 € |
| Année 6 | 414 336,89 € | 821 034,31 € | 18 182 882,16 € |
| Année 7 | 433 198,82 € | 802 172,38 € | 17 749 683,34 € |
| Année 8 | 452 919,31 € | 782 451,89 € | 17 296 764,03 € |
| Année 9 | 473 537,62 € | 761 833,58 € | 16 823 226,41 € |
| Année 10 | 495 094,53 € | 740 276,67 € | 16 328 131,88 € |
| Année 11 | 517 632,74 € | 717 738,46 € | 15 810 499,14 € |
| Année 12 | 541 196,98 € | 694 174,22 € | 15 269 302,16 € |
| Année 13 | 565 833,94 € | 669 537,26 € | 14 703 468,22 € |
| Année 14 | 591 592,45 € | 643 778,75 € | 14 111 875,77 € |
| Année 15 | 618 523,55 € | 616 847,65 € | 13 493 352,22 € |
| Année 16 | 646 680,67 € | 588 690,53 € | 12 846 671,55 € |
| Année 17 | 676 119,57 € | 559 251,63 € | 12 170 551,98 € |
| Année 18 | 706 898,64 € | 528 472,56 € | 11 463 653,34 € |
| Année 19 | 739 078,84 € | 496 292,36 € | 10 724 574,50 € |
| Année 20 | 772 723,99 € | 462 647,21 € | 9 951 850,51 € |
| Année 21 | 807 900,76 € | 427 470,44 € | 9 143 949,75 € |
| Année 22 | 844 678,90 € | 390 692,30 € | 8 299 270,85 € |
| Année 23 | 883 131,30 € | 352 239,90 € | 7 416 139,55 € |
| Année 24 | 923 334,15 € | 312 037,05 € | 6 492 805,40 € |
| Année 25 | 965 367,20 € | 270 004,00 € | 5 527 438,20 € |
| Année 26 | 1 009 313,66 € | 226 057,54 € | 4 518 124,54 € |
| Année 27 | 1 055 260,76 € | 180 110,44 € | 3 462 863,78 € |
| Année 28 | 1 103 299,48 € | 132 071,72 € | 2 359 564,30 € |
| Année 29 | 1 153 525,08 € | 81 846,12 € | 1 206 039,22 € |
| Année 30 | 1 206 039,22 € | 29 334,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 413 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 633 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.