Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 513 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 451,91 € | 103 451,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 491 € / mois | 295 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 080 € | 22 154 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 838 € | 21 026 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 513 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 278,84 € | 908 144,08 € | 20 180 221,16 € |
| Année 2 | 348 450,73 € | 892 972,19 € | 19 831 770,43 € |
| Année 3 | 364 313,27 € | 877 109,65 € | 19 467 457,16 € |
| Année 4 | 380 897,93 € | 860 524,99 € | 19 086 559,23 € |
| Année 5 | 398 237,58 € | 843 185,34 € | 18 688 321,65 € |
| Année 6 | 416 366,59 € | 825 056,33 € | 18 271 955,06 € |
| Année 7 | 435 320,87 € | 806 102,05 € | 17 836 634,19 € |
| Année 8 | 455 138,04 € | 786 284,88 € | 17 381 496,15 € |
| Année 9 | 475 857,32 € | 765 565,60 € | 16 905 638,83 € |
| Année 10 | 497 519,81 € | 743 903,11 € | 16 408 119,02 € |
| Année 11 | 520 168,45 € | 721 254,47 € | 15 887 950,57 € |
| Année 12 | 543 848,13 € | 697 574,79 € | 15 344 102,44 € |
| Année 13 | 568 605,79 € | 672 817,13 € | 14 775 496,65 € |
| Année 14 | 594 490,46 € | 646 932,46 € | 14 181 006,19 € |
| Année 15 | 621 553,51 € | 619 869,41 € | 13 559 452,68 € |
| Année 16 | 649 848,56 € | 591 574,36 € | 12 909 604,12 € |
| Année 17 | 679 431,65 € | 561 991,27 € | 12 230 172,47 € |
| Année 18 | 710 361,48 € | 531 061,44 € | 11 519 810,99 € |
| Année 19 | 742 699,33 € | 498 723,59 € | 10 777 111,66 € |
| Année 20 | 776 509,30 € | 464 913,62 € | 10 000 602,36 € |
| Année 21 | 811 858,40 € | 429 564,52 € | 9 188 743,96 € |
| Année 22 | 848 816,71 € | 392 606,21 € | 8 339 927,25 € |
| Année 23 | 887 457,47 € | 353 965,45 € | 7 452 469,78 € |
| Année 24 | 927 857,25 € | 313 565,67 € | 6 524 612,53 € |
| Année 25 | 970 096,20 € | 271 326,72 € | 5 554 516,33 € |
| Année 26 | 1 014 257,98 € | 227 164,94 € | 4 540 258,35 € |
| Année 27 | 1 060 430,12 € | 180 992,80 € | 3 479 828,23 € |
| Année 28 | 1 108 704,19 € | 132 718,73 € | 2 371 124,04 € |
| Année 29 | 1 159 175,81 € | 82 247,11 € | 1 211 948,23 € |
| Année 30 | 1 211 948,23 € | 29 477,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 513 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 641 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 051 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 162 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.