Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 513 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 408,74 € | 121 408,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 905 € / mois | 346 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 080 € | 22 154 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 838 € | 21 026 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 700,80 € | 753 204,08 € | 19 809 799,20 € |
| Année 2 | 730 402,23 € | 726 502,65 € | 19 079 396,97 € |
| Année 3 | 758 116,85 € | 698 788,03 € | 18 321 280,12 € |
| Année 4 | 786 883,10 € | 670 021,78 € | 17 534 397,02 € |
| Année 5 | 816 740,85 € | 640 164,03 € | 16 717 656,17 € |
| Année 6 | 847 731,54 € | 609 173,34 € | 15 869 924,63 € |
| Année 7 | 879 898,13 € | 577 006,75 € | 14 990 026,50 € |
| Année 8 | 913 285,27 € | 543 619,61 € | 14 076 741,23 € |
| Année 9 | 947 939,29 € | 508 965,59 € | 13 128 801,94 € |
| Année 10 | 983 908,20 € | 472 996,68 € | 12 144 893,74 € |
| Année 11 | 1 021 241,92 € | 435 662,96 € | 11 123 651,82 € |
| Année 12 | 1 059 992,27 € | 396 912,61 € | 10 063 659,55 € |
| Année 13 | 1 100 212,98 € | 356 691,90 € | 8 963 446,57 € |
| Année 14 | 1 141 959,81 € | 314 945,07 € | 7 821 486,76 € |
| Année 15 | 1 185 290,70 € | 271 614,18 € | 6 636 196,06 € |
| Année 16 | 1 230 265,77 € | 226 639,11 € | 5 405 930,29 € |
| Année 17 | 1 276 947,38 € | 179 957,50 € | 4 128 982,91 € |
| Année 18 | 1 325 400,28 € | 131 504,60 € | 2 803 582,63 € |
| Année 19 | 1 375 691,69 € | 81 213,19 € | 1 427 890,94 € |
| Année 20 | 1 427 890,94 € | 29 013,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 513 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 641 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 051 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.