Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 513 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 923,25 € | 106 923,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 010 € / mois | 305 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 080 € | 22 154 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 838 € | 21 026 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 513 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 912,50 € | 787 166,50 € | 20 017 587,50 € |
| Année 2 | 515 499,79 € | 767 579,21 € | 19 502 087,71 € |
| Année 3 | 535 860,74 € | 747 218,26 € | 18 966 226,97 € |
| Année 4 | 557 025,89 € | 726 053,11 € | 18 409 201,08 € |
| Année 5 | 579 027,02 € | 704 051,98 € | 17 830 174,06 € |
| Année 6 | 601 897,12 € | 681 181,88 € | 17 228 276,94 € |
| Année 7 | 625 670,55 € | 657 408,45 € | 16 602 606,39 € |
| Année 8 | 650 382,96 € | 632 696,04 € | 15 952 223,43 € |
| Année 9 | 676 071,44 € | 607 007,56 € | 15 276 151,99 € |
| Année 10 | 702 774,57 € | 580 304,43 € | 14 573 377,42 € |
| Année 11 | 730 532,39 € | 552 546,61 € | 13 842 845,03 € |
| Année 12 | 759 386,58 € | 523 692,42 € | 13 083 458,45 € |
| Année 13 | 789 380,45 € | 493 698,55 € | 12 294 078,00 € |
| Année 14 | 820 558,99 € | 462 520,01 € | 11 473 519,01 € |
| Année 15 | 852 969,01 € | 430 109,99 € | 10 620 550,00 € |
| Année 16 | 886 659,14 € | 396 419,86 € | 9 733 890,86 € |
| Année 17 | 921 679,93 € | 361 399,07 € | 8 812 210,93 € |
| Année 18 | 958 083,98 € | 324 995,02 € | 7 854 126,95 € |
| Année 19 | 995 925,89 € | 287 153,11 € | 6 858 201,06 € |
| Année 20 | 1 035 262,47 € | 247 816,53 € | 5 822 938,59 € |
| Année 21 | 1 076 152,71 € | 206 926,29 € | 4 746 785,88 € |
| Année 22 | 1 118 658,04 € | 164 420,96 € | 3 628 127,84 € |
| Année 23 | 1 162 842,23 € | 120 236,77 € | 2 465 285,61 € |
| Année 24 | 1 208 771,57 € | 74 307,43 € | 1 256 514,04 € |
| Année 25 | 1 256 514,04 € | 26 563,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 513 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 641 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 162 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.