Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 513 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 859,25 € | 147 859,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 058 € / mois | 422 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 080 € | 22 154 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 838 € | 21 026 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 049 013,61 € | 725 297,39 € | 19 464 486,39 € |
| Année 2 | 1 087 624,31 € | 686 686,69 € | 18 376 862,08 € |
| Année 3 | 1 127 656,19 € | 646 654,81 € | 17 249 205,89 € |
| Année 4 | 1 169 161,52 € | 605 149,48 € | 16 080 044,37 € |
| Année 5 | 1 212 194,48 € | 562 116,52 € | 14 867 849,89 € |
| Année 6 | 1 256 811,32 € | 517 499,68 € | 13 611 038,57 € |
| Année 7 | 1 303 070,41 € | 471 240,59 € | 12 307 968,16 € |
| Année 8 | 1 351 032,15 € | 423 278,85 € | 10 956 936,01 € |
| Année 9 | 1 400 759,17 € | 373 551,83 € | 9 556 176,84 € |
| Année 10 | 1 452 316,51 € | 321 994,49 € | 8 103 860,33 € |
| Année 11 | 1 505 771,47 € | 268 539,53 € | 6 598 088,86 € |
| Année 12 | 1 561 193,94 € | 213 117,06 € | 5 036 894,92 € |
| Année 13 | 1 618 656,34 € | 155 654,66 € | 3 418 238,58 € |
| Année 14 | 1 678 233,75 € | 96 077,25 € | 1 740 004,83 € |
| Année 15 | 1 740 004,83 € | 34 307,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 513 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 162 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 051 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.