Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 413 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 402,01 € | 106 402,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 430 € / mois | 304 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 080 € | 22 046 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 338 € | 20 923 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 413 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 494,91 € | 783 329,21 € | 19 920 005,09 € |
| Année 2 | 512 986,72 € | 763 837,40 € | 19 407 018,37 € |
| Année 3 | 533 248,41 € | 743 575,71 € | 18 873 769,96 € |
| Année 4 | 554 310,40 € | 722 513,72 € | 18 319 459,56 € |
| Année 5 | 576 204,25 € | 700 619,87 € | 17 743 255,31 € |
| Année 6 | 598 962,88 € | 677 861,24 € | 17 144 292,43 € |
| Année 7 | 622 620,42 € | 654 203,70 € | 16 521 672,01 € |
| Année 8 | 647 212,35 € | 629 611,77 € | 15 874 459,66 € |
| Année 9 | 672 775,60 € | 604 048,52 € | 15 201 684,06 € |
| Année 10 | 699 348,54 € | 577 475,58 € | 14 502 335,52 € |
| Année 11 | 726 971,05 € | 549 853,07 € | 13 775 364,47 € |
| Année 12 | 755 684,58 € | 521 139,54 € | 13 019 679,89 € |
| Année 13 | 785 532,24 € | 491 291,88 € | 12 234 147,65 € |
| Année 14 | 816 558,75 € | 460 265,37 € | 11 417 588,90 € |
| Année 15 | 848 810,79 € | 428 013,33 € | 10 568 778,11 € |
| Année 16 | 882 336,69 € | 394 487,43 € | 9 686 441,42 € |
| Année 17 | 917 186,73 € | 359 637,39 € | 8 769 254,69 € |
| Année 18 | 953 413,31 € | 323 410,81 € | 7 815 841,38 € |
| Année 19 | 991 070,75 € | 285 753,37 € | 6 824 770,63 € |
| Année 20 | 1 030 215,55 € | 246 608,57 € | 5 794 555,08 € |
| Année 21 | 1 070 906,48 € | 205 917,64 € | 4 723 648,60 € |
| Année 22 | 1 113 204,58 € | 163 619,54 € | 3 610 444,02 € |
| Année 23 | 1 157 173,38 € | 119 650,74 € | 2 453 270,64 € |
| Année 24 | 1 202 878,79 € | 73 945,33 € | 1 250 391,85 € |
| Année 25 | 1 250 391,85 € | 26 434,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 413 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 962 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 633 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.