Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 413 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 816,89 € | 120 816,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 112 € / mois | 345 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 080 € | 22 046 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 338 € | 20 923 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 270,34 € | 749 532,34 € | 19 713 229,66 € |
| Année 2 | 726 841,63 € | 722 961,05 € | 18 986 388,03 € |
| Année 3 | 754 421,15 € | 695 381,53 € | 18 231 966,88 € |
| Année 4 | 783 047,13 € | 666 755,55 € | 17 448 919,75 € |
| Année 5 | 812 759,34 € | 637 043,34 € | 16 636 160,41 € |
| Année 6 | 843 598,94 € | 606 203,74 € | 15 792 561,47 € |
| Année 7 | 875 608,74 € | 574 193,94 € | 14 916 952,73 € |
| Année 8 | 908 833,13 € | 540 969,55 € | 14 008 119,60 € |
| Année 9 | 943 318,19 € | 506 484,49 € | 13 064 801,41 € |
| Année 10 | 979 111,76 € | 470 690,92 € | 12 085 689,65 € |
| Année 11 | 1 016 263,51 € | 433 539,17 € | 11 069 426,14 € |
| Année 12 | 1 054 824,92 € | 394 977,76 € | 10 014 601,22 € |
| Année 13 | 1 094 849,57 € | 354 953,11 € | 8 919 751,65 € |
| Année 14 | 1 136 392,91 € | 313 409,77 € | 7 783 358,74 € |
| Année 15 | 1 179 512,58 € | 270 290,10 € | 6 603 846,16 € |
| Année 16 | 1 224 268,37 € | 225 534,31 € | 5 379 577,79 € |
| Année 17 | 1 270 722,42 € | 179 080,26 € | 4 108 855,37 € |
| Année 18 | 1 318 939,12 € | 130 863,56 € | 2 789 916,25 € |
| Année 19 | 1 368 985,37 € | 80 817,31 € | 1 420 930,88 € |
| Année 20 | 1 420 930,88 € | 28 872,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 413 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 191 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.