Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 063 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 577,70 € | 104 577,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 902 € / mois | 298 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 080 € | 21 668 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 588 € | 20 565 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 063 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 033,80 € | 769 898,60 € | 19 578 466,20 € |
| Année 2 | 504 191,40 € | 750 741,00 € | 19 074 274,80 € |
| Année 3 | 524 105,70 € | 730 826,70 € | 18 550 169,10 € |
| Année 4 | 544 806,54 € | 710 125,86 € | 18 005 362,56 € |
| Année 5 | 566 325,04 € | 688 607,36 € | 17 439 037,52 € |
| Année 6 | 588 693,46 € | 666 238,94 € | 16 850 344,06 € |
| Année 7 | 611 945,35 € | 642 987,05 € | 16 238 398,71 € |
| Année 8 | 636 115,67 € | 618 816,73 € | 15 602 283,04 € |
| Année 9 | 661 240,65 € | 593 691,75 € | 14 941 042,39 € |
| Année 10 | 687 357,98 € | 567 574,42 € | 14 253 684,41 € |
| Année 11 | 714 506,88 € | 540 425,52 € | 13 539 177,53 € |
| Année 12 | 742 728,12 € | 512 204,28 € | 12 796 449,41 € |
| Année 13 | 772 064,00 € | 482 868,40 € | 12 024 385,41 € |
| Année 14 | 802 558,59 € | 452 373,81 € | 11 221 826,82 € |
| Année 15 | 834 257,64 € | 420 674,76 € | 10 387 569,18 € |
| Année 16 | 867 208,72 € | 387 723,68 € | 9 520 360,46 € |
| Année 17 | 901 461,28 € | 353 471,12 € | 8 618 899,18 € |
| Année 18 | 937 066,73 € | 317 865,67 € | 7 681 832,45 € |
| Année 19 | 974 078,51 € | 280 853,89 € | 6 707 753,94 € |
| Année 20 | 1 012 552,16 € | 242 380,24 € | 5 695 201,78 € |
| Année 21 | 1 052 545,42 € | 202 386,98 € | 4 642 656,36 € |
| Année 22 | 1 094 118,32 € | 160 814,08 € | 3 548 538,04 € |
| Année 23 | 1 137 333,24 € | 117 599,16 € | 2 411 204,80 € |
| Année 24 | 1 182 255,04 € | 72 677,36 € | 1 228 949,76 € |
| Année 25 | 1 228 949,76 € | 25 981,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 063 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 793 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.