Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 063 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 615,70 € | 144 615,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 229 € / mois | 413 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 080 € | 21 668 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 588 € | 20 565 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 026 001,68 € | 709 386,72 € | 19 037 498,32 € |
| Année 2 | 1 063 765,43 € | 671 622,97 € | 17 973 732,89 € |
| Année 3 | 1 102 919,11 € | 632 469,29 € | 16 870 813,78 € |
| Année 4 | 1 143 513,92 € | 591 874,48 € | 15 727 299,86 € |
| Année 5 | 1 185 602,89 € | 549 785,51 € | 14 541 696,97 € |
| Année 6 | 1 229 241,04 € | 506 147,36 € | 13 312 455,93 € |
| Année 7 | 1 274 485,32 € | 460 903,08 € | 12 037 970,61 € |
| Année 8 | 1 321 394,93 € | 413 993,47 € | 10 716 575,68 € |
| Année 9 | 1 370 031,11 € | 365 357,29 € | 9 346 544,57 € |
| Année 10 | 1 420 457,41 € | 314 930,99 € | 7 926 087,16 € |
| Année 11 | 1 472 739,78 € | 262 648,62 € | 6 453 347,38 € |
| Année 12 | 1 526 946,46 € | 208 441,94 € | 4 926 400,92 € |
| Année 13 | 1 583 148,32 € | 152 240,08 € | 3 343 252,60 € |
| Année 14 | 1 641 418,80 € | 93 969,60 € | 1 701 833,80 € |
| Année 15 | 1 701 833,80 € | 33 554,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 063 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 605 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.