Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 113 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 976,09 € | 144 976,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 321 € / mois | 414 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 080 € | 21 722 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 838 € | 20 616 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 028 558,50 € | 711 154,58 € | 19 084 941,50 € |
| Année 2 | 1 066 416,35 € | 673 296,73 € | 18 018 525,15 € |
| Année 3 | 1 105 667,63 € | 634 045,45 € | 16 912 857,52 € |
| Année 4 | 1 146 363,59 € | 593 349,49 € | 15 766 493,93 € |
| Année 5 | 1 188 557,45 € | 551 155,63 € | 14 577 936,48 € |
| Année 6 | 1 232 304,33 € | 507 408,75 € | 13 345 632,15 € |
| Année 7 | 1 277 661,39 € | 462 051,69 € | 12 067 970,76 € |
| Année 8 | 1 324 687,89 € | 415 025,19 € | 10 743 282,87 € |
| Année 9 | 1 373 445,27 € | 366 267,81 € | 9 369 837,60 € |
| Année 10 | 1 423 997,25 € | 315 715,83 € | 7 945 840,35 € |
| Année 11 | 1 476 409,89 € | 263 303,19 € | 6 469 430,46 € |
| Année 12 | 1 530 751,68 € | 208 961,40 € | 4 938 678,78 € |
| Année 13 | 1 587 093,57 € | 152 619,51 € | 3 351 585,21 € |
| Année 14 | 1 645 509,26 € | 94 203,82 € | 1 706 075,95 € |
| Année 15 | 1 706 075,95 € | 33 638,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 113 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 217 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 011 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.