Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 863 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 174,12 € | 143 174,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 861 € / mois | 409 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 080 € | 21 452 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 588 € | 20 360 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 015 774,15 € | 702 315,29 € | 18 847 725,85 € |
| Année 2 | 1 053 161,43 € | 664 928,01 € | 17 794 564,42 € |
| Année 3 | 1 091 924,84 € | 626 164,60 € | 16 702 639,58 € |
| Année 4 | 1 132 114,98 € | 585 974,46 € | 15 570 524,60 € |
| Année 5 | 1 173 784,39 € | 544 305,05 € | 14 396 740,21 € |
| Année 6 | 1 216 987,52 € | 501 101,92 € | 13 179 752,69 € |
| Année 7 | 1 261 780,80 € | 456 308,64 € | 11 917 971,89 € |
| Année 8 | 1 308 222,80 € | 409 866,64 € | 10 609 749,09 € |
| Année 9 | 1 356 374,16 € | 361 715,28 € | 9 253 374,93 € |
| Année 10 | 1 406 297,80 € | 311 791,64 € | 7 847 077,13 € |
| Année 11 | 1 458 058,98 € | 260 030,46 € | 6 389 018,15 € |
| Année 12 | 1 511 725,35 € | 206 364,09 € | 4 877 292,80 € |
| Année 13 | 1 567 366,96 € | 150 722,48 € | 3 309 925,84 € |
| Année 14 | 1 625 056,56 € | 93 032,88 € | 1 684 869,28 € |
| Année 15 | 1 684 869,28 € | 33 219,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 863 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 069 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.