Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 813 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 813,72 € | 142 813,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 769 € / mois | 408 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 080 € | 21 398 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 338 € | 20 308 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 217,19 € | 700 547,45 € | 18 800 282,81 € |
| Année 2 | 1 050 510,37 € | 663 254,27 € | 17 749 772,44 € |
| Année 3 | 1 089 176,19 € | 624 588,45 € | 16 660 596,25 € |
| Année 4 | 1 129 265,17 € | 584 499,47 € | 15 531 331,08 € |
| Année 5 | 1 170 829,70 € | 542 934,94 € | 14 360 501,38 € |
| Année 6 | 1 213 924,05 € | 499 840,59 € | 13 146 577,33 € |
| Année 7 | 1 258 604,60 € | 455 160,04 € | 11 887 972,73 € |
| Année 8 | 1 304 929,69 € | 408 834,95 € | 10 583 043,04 € |
| Année 9 | 1 352 959,84 € | 360 804,80 € | 9 230 083,20 € |
| Année 10 | 1 402 757,83 € | 311 006,81 € | 7 827 325,37 € |
| Année 11 | 1 454 388,71 € | 259 375,93 € | 6 372 936,66 € |
| Année 12 | 1 507 919,94 € | 205 844,70 € | 4 865 016,72 € |
| Année 13 | 1 563 421,52 € | 150 343,12 € | 3 301 595,20 € |
| Année 14 | 1 620 965,89 € | 92 798,75 € | 1 680 629,31 € |
| Année 15 | 1 680 629,31 € | 33 136,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 813 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 039 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.