Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 713 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 092,93 € | 142 092,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 585 € / mois | 405 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 080 € | 21 290 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 838 € | 20 206 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 103,43 € | 697 011,73 € | 18 705 396,57 € |
| Année 2 | 1 045 208,39 € | 659 906,77 € | 17 660 188,18 € |
| Année 3 | 1 083 679,06 € | 621 436,10 € | 16 576 509,12 € |
| Année 4 | 1 123 565,69 € | 581 549,47 € | 15 452 943,43 € |
| Année 5 | 1 164 920,43 € | 540 194,73 € | 14 288 023,00 € |
| Année 6 | 1 207 797,32 € | 497 317,84 € | 13 080 225,68 € |
| Année 7 | 1 252 252,35 € | 452 862,81 € | 11 827 973,33 € |
| Année 8 | 1 298 343,64 € | 406 771,52 € | 10 529 629,69 € |
| Année 9 | 1 346 131,38 € | 358 983,78 € | 9 183 498,31 € |
| Année 10 | 1 395 678,03 € | 309 437,13 € | 7 787 820,28 € |
| Année 11 | 1 447 048,32 € | 258 066,84 € | 6 340 771,96 € |
| Année 12 | 1 500 309,39 € | 204 805,77 € | 4 840 462,57 € |
| Année 13 | 1 555 530,83 € | 149 584,33 € | 3 284 931,74 € |
| Année 14 | 1 612 784,81 € | 92 330,35 € | 1 672 146,93 € |
| Année 15 | 1 672 146,93 € | 32 969,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 713 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 562 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 980 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.