Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 713 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 417,42 € | 99 417,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 265 € / mois | 284 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 080 € | 21 290 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 838 € | 20 206 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 713 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 281,42 € | 872 727,62 € | 19 393 218,58 € |
| Année 2 | 334 861,61 € | 858 147,43 € | 19 058 356,97 € |
| Année 3 | 350 105,54 € | 842 903,50 € | 18 708 251,43 € |
| Année 4 | 366 043,42 € | 826 965,62 € | 18 342 208,01 € |
| Année 5 | 382 706,86 € | 810 302,18 € | 17 959 501,15 € |
| Année 6 | 400 128,85 € | 792 880,19 € | 17 559 372,30 € |
| Année 7 | 418 343,96 € | 774 665,08 € | 17 141 028,34 € |
| Année 8 | 437 388,26 € | 755 620,78 € | 16 703 640,08 € |
| Année 9 | 457 299,53 € | 735 709,51 € | 16 246 340,55 € |
| Année 10 | 478 117,21 € | 714 891,83 € | 15 768 223,34 € |
| Année 11 | 499 882,59 € | 693 126,45 € | 15 268 340,75 € |
| Année 12 | 522 638,81 € | 670 370,23 € | 14 745 701,94 € |
| Année 13 | 546 430,92 € | 646 578,12 € | 14 199 271,02 € |
| Année 14 | 571 306,11 € | 621 702,93 € | 13 627 964,91 € |
| Année 15 | 597 313,75 € | 595 695,29 € | 13 030 651,16 € |
| Année 16 | 624 505,31 € | 568 503,73 € | 12 406 145,85 € |
| Année 17 | 652 934,74 € | 540 074,30 € | 11 753 211,11 € |
| Année 18 | 682 658,34 € | 510 350,70 € | 11 070 552,77 € |
| Année 19 | 713 735,04 € | 479 274,00 € | 10 356 817,73 € |
| Année 20 | 746 226,49 € | 446 782,55 € | 9 610 591,24 € |
| Année 21 | 780 197,01 € | 412 812,03 € | 8 830 394,23 € |
| Année 22 | 815 713,99 € | 377 295,05 € | 8 014 680,24 € |
| Année 23 | 852 847,82 € | 340 161,22 € | 7 161 832,42 € |
| Année 24 | 891 672,08 € | 301 336,96 € | 6 270 160,34 € |
| Année 25 | 932 263,76 € | 260 745,28 € | 5 337 896,58 € |
| Année 26 | 974 703,27 € | 218 305,77 € | 4 363 193,31 € |
| Année 27 | 1 019 074,77 € | 173 934,27 € | 3 344 118,54 € |
| Année 28 | 1 065 466,21 € | 127 542,83 € | 2 278 652,33 € |
| Année 29 | 1 113 969,53 € | 79 039,51 € | 1 164 682,80 € |
| Année 30 | 1 164 682,80 € | 28 328,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 713 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.