Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 713 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 753,38 € | 102 753,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 374 € / mois | 293 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 080 € | 21 290 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 838 € | 20 206 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 713 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 572,54 € | 756 468,02 € | 19 236 927,46 € |
| Année 2 | 495 395,96 € | 737 644,60 € | 18 741 531,50 € |
| Année 3 | 514 962,85 € | 718 077,71 € | 18 226 568,65 € |
| Année 4 | 535 302,59 € | 697 737,97 € | 17 691 266,06 € |
| Année 5 | 556 445,70 € | 676 594,86 € | 17 134 820,36 € |
| Année 6 | 578 423,88 € | 654 616,68 € | 16 556 396,48 € |
| Année 7 | 601 270,18 € | 631 770,38 € | 15 955 126,30 € |
| Année 8 | 625 018,84 € | 608 021,72 € | 15 330 107,46 € |
| Année 9 | 649 705,50 € | 583 335,06 € | 14 680 401,96 € |
| Année 10 | 675 367,25 € | 557 673,31 € | 14 005 034,71 € |
| Année 11 | 702 042,56 € | 530 998,00 € | 13 302 992,15 € |
| Année 12 | 729 771,46 € | 503 269,10 € | 12 573 220,69 € |
| Année 13 | 758 595,61 € | 474 444,95 € | 11 814 625,08 € |
| Année 14 | 788 558,22 € | 444 482,34 € | 11 026 066,86 € |
| Année 15 | 819 704,30 € | 413 336,26 € | 10 206 362,56 € |
| Année 16 | 852 080,55 € | 380 960,01 € | 9 354 282,01 € |
| Année 17 | 885 735,58 € | 347 304,98 € | 8 468 546,43 € |
| Année 18 | 920 719,92 € | 312 320,64 € | 7 547 826,51 € |
| Année 19 | 957 086,05 € | 275 954,51 € | 6 590 740,46 € |
| Année 20 | 994 888,52 € | 238 152,04 € | 5 595 851,94 € |
| Année 21 | 1 034 184,12 € | 198 856,44 € | 4 561 667,82 € |
| Année 22 | 1 075 031,79 € | 158 008,77 € | 3 486 636,03 € |
| Année 23 | 1 117 492,82 € | 115 547,74 € | 2 369 143,21 € |
| Année 24 | 1 161 630,99 € | 71 409,57 € | 1 207 512,22 € |
| Année 25 | 1 207 512,22 € | 25 528,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 713 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 581 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.