Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 713 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 673,95 € | 116 673,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 557 € / mois | 333 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 080 € | 21 290 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 838 € | 20 206 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 257,29 € | 723 830,11 € | 19 037 242,71 € |
| Année 2 | 701 917,42 € | 698 169,98 € | 18 335 325,29 € |
| Année 3 | 728 551,21 € | 671 536,19 € | 17 606 774,08 € |
| Année 4 | 756 195,60 € | 643 891,80 € | 16 850 578,48 € |
| Année 5 | 784 888,94 € | 615 198,46 € | 16 065 689,54 € |
| Année 6 | 814 671,01 € | 585 416,39 € | 15 251 018,53 € |
| Année 7 | 845 583,16 € | 554 504,24 € | 14 405 435,37 € |
| Année 8 | 877 668,24 € | 522 419,16 € | 13 527 767,13 € |
| Année 9 | 910 970,76 € | 489 116,64 € | 12 616 796,37 € |
| Année 10 | 945 536,94 € | 454 550,46 € | 11 671 259,43 € |
| Année 11 | 981 414,71 € | 418 672,69 € | 10 689 844,72 € |
| Année 12 | 1 018 653,83 € | 381 433,57 € | 9 671 190,89 € |
| Année 13 | 1 057 305,96 € | 342 781,44 € | 8 613 884,93 € |
| Année 14 | 1 097 424,73 € | 302 662,67 € | 7 516 460,20 € |
| Année 15 | 1 139 065,77 € | 261 021,63 € | 6 377 394,43 € |
| Année 16 | 1 182 286,87 € | 217 800,53 € | 5 195 107,56 € |
| Année 17 | 1 227 147,92 € | 172 939,48 € | 3 967 959,64 € |
| Année 18 | 1 273 711,25 € | 126 376,15 € | 2 694 248,39 € |
| Année 19 | 1 322 041,37 € | 78 046,03 € | 1 372 207,02 € |
| Année 20 | 1 372 207,02 € | 27 882,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 713 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 562 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.