Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 969,88 € | 116 969,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 454 € / mois | 334 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 080 € | 21 344 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 088 € | 20 257 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 972,59 € | 725 665,97 € | 19 085 527,41 € |
| Année 2 | 703 697,80 € | 699 940,76 € | 18 381 829,61 € |
| Année 3 | 730 399,16 € | 673 239,40 € | 17 651 430,45 € |
| Année 4 | 758 113,66 € | 645 524,90 € | 16 893 316,79 € |
| Année 5 | 786 879,77 € | 616 758,79 € | 16 106 437,02 € |
| Année 6 | 816 737,37 € | 586 901,19 € | 15 289 699,65 € |
| Année 7 | 847 727,92 € | 555 910,64 € | 14 441 971,73 € |
| Année 8 | 879 894,40 € | 523 744,16 € | 13 562 077,33 € |
| Année 9 | 913 281,38 € | 490 357,18 € | 12 648 795,95 € |
| Année 10 | 947 935,26 € | 455 703,30 € | 11 700 860,69 € |
| Année 11 | 983 904,02 € | 419 734,54 € | 10 716 956,67 € |
| Année 12 | 1 021 237,59 € | 382 400,97 € | 9 695 719,08 € |
| Année 13 | 1 059 987,75 € | 343 650,81 € | 8 635 731,33 € |
| Année 14 | 1 100 208,28 € | 303 430,28 € | 7 535 523,05 € |
| Année 15 | 1 141 954,96 € | 261 683,60 € | 6 393 568,09 € |
| Année 16 | 1 185 285,65 € | 218 352,91 € | 5 208 282,44 € |
| Année 17 | 1 230 260,53 € | 173 378,03 € | 3 978 021,91 € |
| Année 18 | 1 276 941,94 € | 126 696,62 € | 2 701 079,97 € |
| Année 19 | 1 325 394,65 € | 78 243,91 € | 1 375 685,32 € |
| Année 20 | 1 375 685,32 € | 27 952,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 763 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 200 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.