Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 813 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 265,80 € | 117 265,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 351 € / mois | 335 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 080 € | 21 398 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 338 € | 20 308 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 687,75 € | 727 501,85 € | 19 133 812,25 € |
| Année 2 | 705 478,04 € | 701 711,56 € | 18 428 334,21 € |
| Année 3 | 732 246,95 € | 674 942,65 € | 17 696 087,26 € |
| Année 4 | 760 031,55 € | 647 158,05 € | 16 936 055,71 € |
| Année 5 | 788 870,43 € | 618 319,17 € | 16 147 185,28 € |
| Année 6 | 818 803,63 € | 588 385,97 € | 15 328 381,65 € |
| Année 7 | 849 872,55 € | 557 317,05 € | 14 478 509,10 € |
| Année 8 | 882 120,40 € | 525 069,20 € | 13 596 388,70 € |
| Année 9 | 915 591,85 € | 491 597,75 € | 12 680 796,85 € |
| Année 10 | 950 333,36 € | 456 856,24 € | 11 730 463,49 € |
| Année 11 | 986 393,13 € | 420 796,47 € | 10 744 070,36 € |
| Année 12 | 1 023 821,17 € | 383 368,43 € | 9 720 249,19 € |
| Année 13 | 1 062 669,38 € | 344 520,22 € | 8 657 579,81 € |
| Année 14 | 1 102 991,64 € | 304 197,96 € | 7 554 588,17 € |
| Année 15 | 1 144 843,90 € | 262 345,70 € | 6 409 744,27 € |
| Année 16 | 1 188 284,24 € | 218 905,36 € | 5 221 460,03 € |
| Année 17 | 1 233 372,89 € | 173 816,71 € | 3 988 087,14 € |
| Année 18 | 1 280 172,42 € | 127 017,18 € | 2 707 914,72 € |
| Année 19 | 1 328 747,69 € | 78 441,91 € | 1 379 167,03 € |
| Année 20 | 1 379 167,03 € | 28 023,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 813 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 045 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.