Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 763 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 669,58 € | 99 669,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 029 € / mois | 284 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 080 € | 21 344 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 088 € | 20 257 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 763 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 093,81 € | 874 941,15 € | 19 442 406,19 € |
| Année 2 | 335 710,98 € | 860 323,98 € | 19 106 695,21 € |
| Année 3 | 350 993,59 € | 845 041,37 € | 18 755 701,62 € |
| Année 4 | 366 971,91 € | 829 063,05 € | 18 388 729,71 € |
| Année 5 | 383 677,59 € | 812 357,37 € | 18 005 052,12 € |
| Année 6 | 401 143,78 € | 794 891,18 € | 17 603 908,34 € |
| Année 7 | 419 405,07 € | 776 629,89 € | 17 184 503,27 € |
| Année 8 | 438 497,71 € | 757 537,25 € | 16 746 005,56 € |
| Année 9 | 458 459,48 € | 737 575,48 € | 16 287 546,08 € |
| Année 10 | 479 329,95 € | 716 705,01 € | 15 808 216,13 € |
| Année 11 | 501 150,53 € | 694 884,43 € | 15 307 065,60 € |
| Année 12 | 523 964,44 € | 672 070,52 € | 14 783 101,16 € |
| Année 13 | 547 816,93 € | 648 218,03 € | 14 235 284,23 € |
| Année 14 | 572 755,26 € | 623 279,70 € | 13 662 528,97 € |
| Année 15 | 598 828,83 € | 597 206,13 € | 13 063 700,14 € |
| Année 16 | 626 089,38 € | 569 945,58 € | 12 437 610,76 € |
| Année 17 | 654 590,92 € | 541 444,04 € | 11 783 019,84 € |
| Année 18 | 684 389,90 € | 511 645,06 € | 11 098 629,94 € |
| Année 19 | 715 545,44 € | 480 489,52 € | 10 383 084,50 € |
| Année 20 | 748 119,28 € | 447 915,68 € | 9 634 965,22 € |
| Année 21 | 782 175,97 € | 413 858,99 € | 8 852 789,25 € |
| Année 22 | 817 783,03 € | 378 251,93 € | 8 035 006,22 € |
| Année 23 | 855 011,06 € | 341 023,90 € | 7 179 995,16 € |
| Année 24 | 893 933,79 € | 302 101,17 € | 6 286 061,37 € |
| Année 25 | 934 628,44 € | 261 406,52 € | 5 351 432,93 € |
| Année 26 | 977 175,60 € | 218 859,36 € | 4 374 257,33 € |
| Année 27 | 1 021 659,63 € | 174 375,33 € | 3 352 597,70 € |
| Année 28 | 1 068 168,74 € | 127 866,22 € | 2 284 428,96 € |
| Année 29 | 1 116 795,09 € | 79 239,87 € | 1 167 633,87 € |
| Année 30 | 1 167 633,87 € | 28 399,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 763 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.