Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 663 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 165,27 € | 99 165,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 501 € / mois | 283 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 080 € | 21 236 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 588 € | 20 155 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 663 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 469,13 € | 870 514,11 € | 19 344 030,87 € |
| Année 2 | 334 012,35 € | 855 970,89 € | 19 010 018,52 € |
| Année 3 | 349 217,65 € | 840 765,59 € | 18 660 800,87 € |
| Année 4 | 365 115,08 € | 824 868,16 € | 18 295 685,79 € |
| Année 5 | 381 736,24 € | 808 247,00 € | 17 913 949,55 € |
| Année 6 | 399 114,08 € | 790 869,16 € | 17 514 835,47 € |
| Année 7 | 417 282,97 € | 772 700,27 € | 17 097 552,50 € |
| Année 8 | 436 278,99 € | 753 704,25 € | 16 661 273,51 € |
| Année 9 | 456 139,75 € | 733 843,49 € | 16 205 133,76 € |
| Année 10 | 476 904,62 € | 713 078,62 € | 15 728 229,14 € |
| Année 11 | 498 614,83 € | 691 368,41 € | 15 229 614,31 € |
| Année 12 | 521 313,28 € | 668 669,96 € | 14 708 301,03 € |
| Année 13 | 545 045,09 € | 644 938,15 € | 14 163 255,94 € |
| Année 14 | 569 857,23 € | 620 126,01 € | 13 593 398,71 € |
| Année 15 | 595 798,89 € | 594 184,35 € | 12 997 599,82 € |
| Année 16 | 622 921,50 € | 567 061,74 € | 12 374 678,32 € |
| Année 17 | 651 278,81 € | 538 704,43 € | 11 723 399,51 € |
| Année 18 | 680 927,01 € | 509 056,23 € | 11 042 472,50 € |
| Année 19 | 711 924,93 € | 478 058,31 € | 10 330 547,57 € |
| Année 20 | 744 333,96 € | 445 649,28 € | 9 586 213,61 € |
| Année 21 | 778 218,33 € | 411 764,91 € | 8 807 995,28 € |
| Année 22 | 813 645,24 € | 376 338,00 € | 7 994 350,04 € |
| Année 23 | 850 684,88 € | 339 298,36 € | 7 143 665,16 € |
| Année 24 | 889 410,68 € | 300 572,56 € | 6 254 254,48 € |
| Année 25 | 929 899,39 € | 260 083,85 € | 5 324 355,09 € |
| Année 26 | 972 231,29 € | 217 751,95 € | 4 352 123,80 € |
| Année 27 | 1 016 490,26 € | 173 492,98 € | 3 335 633,54 € |
| Année 28 | 1 062 764,03 € | 127 219,21 € | 2 272 869,51 € |
| Année 29 | 1 111 144,34 € | 78 838,90 € | 1 161 725,17 € |
| Année 30 | 1 161 725,17 € | 28 256,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 663 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.