Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 563 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 660,96 € | 98 660,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 973 € / mois | 281 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 080 € | 21 128 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 088 € | 20 052 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 563 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 844,47 € | 866 087,05 € | 19 245 655,53 € |
| Année 2 | 332 313,71 € | 851 617,81 € | 18 913 341,82 € |
| Année 3 | 347 441,67 € | 836 489,85 € | 18 565 900,15 € |
| Année 4 | 363 258,30 € | 820 673,22 € | 18 202 641,85 € |
| Année 5 | 379 794,94 € | 804 136,58 € | 17 822 846,91 € |
| Année 6 | 397 084,37 € | 786 847,15 € | 17 425 762,54 € |
| Année 7 | 415 160,87 € | 768 770,65 € | 17 010 601,67 € |
| Année 8 | 434 060,29 € | 749 871,23 € | 16 576 541,38 € |
| Année 9 | 453 820,04 € | 730 111,48 € | 16 122 721,34 € |
| Année 10 | 474 479,35 € | 709 452,17 € | 15 648 241,99 € |
| Année 11 | 496 079,09 € | 687 852,43 € | 15 152 162,90 € |
| Année 12 | 518 662,15 € | 665 269,37 € | 14 633 500,75 € |
| Année 13 | 542 273,26 € | 641 658,26 € | 14 091 227,49 € |
| Année 14 | 566 959,22 € | 616 972,30 € | 13 524 268,27 € |
| Année 15 | 592 768,95 € | 591 162,57 € | 12 931 499,32 € |
| Année 16 | 619 753,62 € | 564 177,90 € | 12 311 745,70 € |
| Année 17 | 647 966,72 € | 535 964,80 € | 11 663 778,98 € |
| Année 18 | 677 464,17 € | 506 467,35 € | 10 986 314,81 € |
| Année 19 | 708 304,43 € | 475 627,09 € | 10 278 010,38 € |
| Année 20 | 740 548,61 € | 443 382,91 € | 9 537 461,77 € |
| Année 21 | 774 260,69 € | 409 670,83 € | 8 763 201,08 € |
| Année 22 | 809 507,42 € | 374 424,10 € | 7 953 693,66 € |
| Année 23 | 846 358,71 € | 337 572,81 € | 7 107 334,95 € |
| Année 24 | 884 887,58 € | 299 043,94 € | 6 222 447,37 € |
| Année 25 | 925 170,38 € | 258 761,14 € | 5 297 276,99 € |
| Année 26 | 967 286,99 € | 216 644,53 € | 4 329 990,00 € |
| Année 27 | 1 011 320,89 € | 172 610,63 € | 3 318 669,11 € |
| Année 28 | 1 057 359,33 € | 126 572,19 € | 2 261 309,78 € |
| Année 29 | 1 105 493,61 € | 78 437,91 € | 1 155 816,17 € |
| Année 30 | 1 155 816,17 € | 28 112,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 563 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 888 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.