Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 463 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 156,64 € | 98 156,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 444 € / mois | 280 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 080 € | 21 020 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 588 € | 19 950 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 463 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 219,67 € | 861 660,01 € | 19 147 280,33 € |
| Année 2 | 330 614,98 € | 847 264,70 € | 18 816 665,35 € |
| Année 3 | 345 665,61 € | 832 214,07 € | 18 470 999,74 € |
| Année 4 | 361 401,36 € | 816 478,32 € | 18 109 598,38 € |
| Année 5 | 377 853,46 € | 800 026,22 € | 17 731 744,92 € |
| Année 6 | 395 054,51 € | 782 825,17 € | 17 336 690,41 € |
| Année 7 | 413 038,62 € | 764 841,06 € | 16 923 651,79 € |
| Année 8 | 431 841,42 € | 746 038,26 € | 16 491 810,37 € |
| Année 9 | 451 500,18 € | 726 379,50 € | 16 040 310,19 € |
| Année 10 | 472 053,84 € | 705 825,84 € | 15 568 256,35 € |
| Année 11 | 493 543,21 € | 684 336,47 € | 15 074 713,14 € |
| Année 12 | 516 010,82 € | 661 868,86 € | 14 558 702,32 € |
| Année 13 | 539 501,23 € | 638 378,45 € | 14 019 201,09 € |
| Année 14 | 564 060,98 € | 613 818,70 € | 13 455 140,11 € |
| Année 15 | 589 738,77 € | 588 140,91 € | 12 865 401,34 € |
| Année 16 | 616 585,49 € | 561 294,19 € | 12 248 815,85 € |
| Année 17 | 644 654,37 € | 533 225,31 € | 11 604 161,48 € |
| Année 18 | 674 001,03 € | 503 878,65 € | 10 930 160,45 € |
| Année 19 | 704 683,65 € | 473 196,03 € | 10 225 476,80 € |
| Année 20 | 736 763,04 € | 441 116,64 € | 9 488 713,76 € |
| Année 21 | 770 302,76 € | 407 576,92 € | 8 718 411,00 € |
| Année 22 | 805 369,32 € | 372 510,36 € | 7 913 041,68 € |
| Année 23 | 842 032,21 € | 335 847,47 € | 7 071 009,47 € |
| Année 24 | 880 364,12 € | 297 515,56 € | 6 190 645,35 € |
| Année 25 | 920 441,01 € | 257 438,67 € | 5 270 204,34 € |
| Année 26 | 962 342,34 € | 215 537,34 € | 4 307 862,00 € |
| Année 27 | 1 006 151,12 € | 171 728,56 € | 3 301 710,88 € |
| Année 28 | 1 051 954,24 € | 125 925,44 € | 2 249 756,64 € |
| Année 29 | 1 099 842,42 € | 78 037,26 € | 1 149 914,22 € |
| Année 30 | 1 149 914,22 € | 27 969,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 463 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 946 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.