Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 463 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 450,30 € | 101 450,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 425 € / mois | 289 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 080 € | 21 020 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 588 € | 19 950 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 463 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 528,86 € | 746 874,74 € | 18 992 971,14 € |
| Année 2 | 489 113,55 € | 728 290,05 € | 18 503 857,59 € |
| Année 3 | 508 432,31 € | 708 971,29 € | 17 995 425,28 € |
| Année 4 | 528 514,09 € | 688 889,51 € | 17 466 911,19 € |
| Année 5 | 549 389,07 € | 668 014,53 € | 16 917 522,12 € |
| Année 6 | 571 088,57 € | 646 315,03 € | 16 346 433,55 € |
| Année 7 | 593 645,14 € | 623 758,46 € | 15 752 788,41 € |
| Année 8 | 617 092,62 € | 600 310,98 € | 15 135 695,79 € |
| Année 9 | 641 466,21 € | 575 937,39 € | 14 494 229,58 € |
| Année 10 | 666 802,53 € | 550 601,07 € | 13 827 427,05 € |
| Année 11 | 693 139,53 € | 524 264,07 € | 13 134 287,52 € |
| Année 12 | 720 516,84 € | 496 886,76 € | 12 413 770,68 € |
| Année 13 | 748 975,42 € | 468 428,18 € | 11 664 795,26 € |
| Année 14 | 778 558,06 € | 438 845,54 € | 10 886 237,20 € |
| Année 15 | 809 309,17 € | 408 094,43 € | 10 076 928,03 € |
| Année 16 | 841 274,82 € | 376 128,78 € | 9 235 653,21 € |
| Année 17 | 874 503,06 € | 342 900,54 € | 8 361 150,15 € |
| Année 18 | 909 043,75 € | 308 359,85 € | 7 452 106,40 € |
| Année 19 | 944 948,68 € | 272 454,92 € | 6 507 157,72 € |
| Année 20 | 982 271,78 € | 235 131,82 € | 5 524 885,94 € |
| Année 21 | 1 021 069,04 € | 196 334,56 € | 4 503 816,90 € |
| Année 22 | 1 061 398,70 € | 156 004,90 € | 3 442 418,20 € |
| Année 23 | 1 103 321,27 € | 114 082,33 € | 2 339 096,93 € |
| Année 24 | 1 146 899,69 € | 70 503,91 € | 1 192 197,24 € |
| Année 25 | 1 192 197,24 € | 25 204,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 463 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 858 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 562 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.