Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 413 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 189,68 € | 101 189,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 635 € / mois | 289 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 080 € | 20 966 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 338 € | 19 898 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 413 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 320,07 € | 744 956,09 € | 18 944 179,93 € |
| Année 2 | 487 857,03 € | 726 419,13 € | 18 456 322,90 € |
| Année 3 | 507 126,15 € | 707 150,01 € | 17 949 196,75 € |
| Année 4 | 527 156,36 € | 687 119,80 € | 17 422 040,39 € |
| Année 5 | 547 977,70 € | 666 298,46 € | 16 874 062,69 € |
| Année 6 | 569 621,46 € | 644 654,70 € | 16 304 441,23 € |
| Année 7 | 592 120,08 € | 622 156,08 € | 15 712 321,15 € |
| Année 8 | 615 507,29 € | 598 768,87 € | 15 096 813,86 € |
| Année 9 | 639 818,31 € | 574 457,85 € | 14 456 995,55 € |
| Année 10 | 665 089,51 € | 549 186,65 € | 13 791 906,04 € |
| Année 11 | 691 358,88 € | 522 917,28 € | 13 100 547,16 € |
| Année 12 | 718 665,82 € | 495 610,34 € | 12 381 881,34 € |
| Année 13 | 747 051,30 € | 467 224,86 € | 11 634 830,04 € |
| Année 14 | 776 557,96 € | 437 718,20 € | 10 858 272,08 € |
| Année 15 | 807 230,03 € | 407 046,13 € | 10 051 042,05 € |
| Année 16 | 839 113,59 € | 375 162,57 € | 9 211 928,46 € |
| Année 17 | 872 256,48 € | 342 019,68 € | 8 339 671,98 € |
| Année 18 | 906 708,41 € | 307 567,75 € | 7 432 963,57 € |
| Année 19 | 942 521,11 € | 271 755,05 € | 6 490 442,46 € |
| Année 20 | 979 748,32 € | 234 527,84 € | 5 510 694,14 € |
| Année 21 | 1 018 445,91 € | 195 830,25 € | 4 492 248,23 € |
| Année 22 | 1 058 671,97 € | 155 604,19 € | 3 433 576,26 € |
| Année 23 | 1 100 486,84 € | 113 789,32 € | 2 333 089,42 € |
| Année 24 | 1 143 953,32 € | 70 322,84 € | 1 189 136,10 € |
| Année 25 | 1 189 136,10 € | 25 139,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 413 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 962 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 941 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.