Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 413 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 898,41 € | 114 898,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 177 € / mois | 328 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 080 € | 20 966 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 338 € | 19 898 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 966,07 € | 712 814,85 € | 18 747 533,93 € |
| Année 2 | 691 235,70 € | 687 545,22 € | 18 056 298,23 € |
| Année 3 | 717 464,15 € | 661 316,77 € | 17 338 834,08 € |
| Année 4 | 744 687,85 € | 634 093,07 € | 16 594 146,23 € |
| Année 5 | 772 944,53 € | 605 836,39 € | 15 821 201,70 € |
| Année 6 | 802 273,41 € | 576 507,51 € | 15 018 928,29 € |
| Année 7 | 832 715,11 € | 546 065,81 € | 14 186 213,18 € |
| Année 8 | 864 311,94 € | 514 468,98 € | 13 321 901,24 € |
| Année 9 | 897 107,68 € | 481 673,24 € | 12 424 793,56 € |
| Année 10 | 931 147,84 € | 447 633,08 € | 11 493 645,72 € |
| Année 11 | 966 479,60 € | 412 301,32 € | 10 527 166,12 € |
| Année 12 | 1 003 152,03 € | 375 628,89 € | 9 524 014,09 € |
| Année 13 | 1 041 215,95 € | 337 564,97 € | 8 482 798,14 € |
| Année 14 | 1 080 724,21 € | 298 056,71 € | 7 402 073,93 € |
| Année 15 | 1 121 731,56 € | 257 049,36 € | 6 280 342,37 € |
| Année 16 | 1 164 294,89 € | 214 486,03 € | 5 116 047,48 € |
| Année 17 | 1 208 473,30 € | 170 307,62 € | 3 907 574,18 € |
| Année 18 | 1 254 328,00 € | 124 452,92 € | 2 653 246,18 € |
| Année 19 | 1 301 922,62 € | 76 858,30 € | 1 351 323,56 € |
| Année 20 | 1 351 323,56 € | 27 457,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 413 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 941 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 962 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.