Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 363 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 602,49 € | 114 602,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 280 € / mois | 327 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 080 € | 20 912 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 088 € | 19 847 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 250,90 € | 710 978,98 € | 18 699 249,10 € |
| Année 2 | 689 455,46 € | 685 774,42 € | 18 009 793,64 € |
| Année 3 | 715 616,37 € | 659 613,51 € | 17 294 177,27 € |
| Année 4 | 742 769,94 € | 632 459,94 € | 16 551 407,33 € |
| Année 5 | 770 953,86 € | 604 276,02 € | 15 780 453,47 € |
| Année 6 | 800 207,18 € | 575 022,70 € | 14 980 246,29 € |
| Année 7 | 830 570,50 € | 544 659,38 € | 14 149 675,79 € |
| Année 8 | 862 085,94 € | 513 143,94 € | 13 287 589,85 € |
| Année 9 | 894 797,22 € | 480 432,66 € | 12 392 792,63 € |
| Année 10 | 928 749,71 € | 446 480,17 € | 11 464 042,92 € |
| Année 11 | 963 990,48 € | 411 239,40 € | 10 500 052,44 € |
| Année 12 | 1 000 568,46 € | 374 661,42 € | 9 499 483,98 € |
| Année 13 | 1 038 534,37 € | 336 695,51 € | 8 460 949,61 € |
| Année 14 | 1 077 940,83 € | 297 289,05 € | 7 383 008,78 € |
| Année 15 | 1 118 842,59 € | 256 387,29 € | 6 264 166,19 € |
| Année 16 | 1 161 296,30 € | 213 933,58 € | 5 102 869,89 € |
| Année 17 | 1 205 360,92 € | 169 868,96 € | 3 897 508,97 € |
| Année 18 | 1 251 097,52 € | 124 132,36 € | 2 646 411,45 € |
| Année 19 | 1 298 569,58 € | 76 660,30 € | 1 347 841,87 € |
| Année 20 | 1 347 841,87 € | 27 386,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 363 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 436 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.