Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 363 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 652,33 € | 97 652,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 916 € / mois | 279 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 080 € | 20 912 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 088 € | 19 847 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 363 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 594,99 € | 857 232,97 € | 19 048 905,01 € |
| Année 2 | 328 916,35 € | 842 911,61 € | 18 719 988,66 € |
| Année 3 | 343 889,64 € | 827 938,32 € | 18 376 099,02 € |
| Année 4 | 359 544,57 € | 812 283,39 € | 18 016 554,45 € |
| Année 5 | 375 912,14 € | 795 915,82 € | 17 640 642,31 € |
| Année 6 | 393 024,82 € | 778 803,14 € | 17 247 617,49 € |
| Année 7 | 410 916,51 € | 760 911,45 € | 16 836 700,98 € |
| Année 8 | 429 622,71 € | 742 205,25 € | 16 407 078,27 € |
| Année 9 | 449 180,47 € | 722 647,49 € | 15 957 897,80 € |
| Année 10 | 469 628,54 € | 702 199,42 € | 15 488 269,26 € |
| Année 11 | 491 007,51 € | 680 820,45 € | 14 997 261,75 € |
| Année 12 | 513 359,66 € | 658 468,30 € | 14 483 902,09 € |
| Année 13 | 536 729,39 € | 635 098,57 € | 13 947 172,70 € |
| Année 14 | 561 162,95 € | 610 665,01 € | 13 386 009,75 € |
| Année 15 | 586 708,85 € | 585 119,11 € | 12 799 300,90 € |
| Année 16 | 613 417,61 € | 558 410,35 € | 12 185 883,29 € |
| Année 17 | 641 342,29 € | 530 485,67 € | 11 544 541,00 € |
| Année 18 | 670 538,19 € | 501 289,77 € | 10 874 002,81 € |
| Année 19 | 701 063,17 € | 470 764,79 € | 10 172 939,64 € |
| Année 20 | 732 977,70 € | 438 850,26 € | 9 439 961,94 € |
| Année 21 | 766 345,11 € | 405 482,85 € | 8 673 616,83 € |
| Année 22 | 801 231,51 € | 370 596,45 € | 7 872 385,32 € |
| Année 23 | 837 706,05 € | 334 121,91 € | 7 034 679,27 € |
| Année 24 | 875 840,99 € | 295 986,97 € | 6 158 838,28 € |
| Année 25 | 915 711,99 € | 256 115,97 € | 5 243 126,29 € |
| Année 26 | 957 398,04 € | 214 429,92 € | 4 285 728,25 € |
| Année 27 | 1 000 981,77 € | 170 846,19 € | 3 284 746,48 € |
| Année 28 | 1 046 549,53 € | 125 278,43 € | 2 238 196,95 € |
| Année 29 | 1 094 191,70 € | 77 636,26 € | 1 144 005,25 € |
| Année 30 | 1 144 005,25 € | 27 825,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 363 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 007 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 362 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.