Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 363 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 570,17 € | 139 570,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 940 € / mois | 398 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 080 € | 20 912 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 088 € | 19 847 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 205,27 € | 684 636,77 € | 18 373 294,73 € |
| Année 2 | 1 026 651,47 € | 648 190,57 € | 17 346 643,26 € |
| Année 3 | 1 064 439,12 € | 610 402,92 € | 16 282 204,14 € |
| Année 4 | 1 103 617,61 € | 571 224,43 € | 15 178 586,53 € |
| Année 5 | 1 144 238,11 € | 530 603,93 € | 14 034 348,42 € |
| Année 6 | 1 186 353,77 € | 488 488,27 € | 12 847 994,65 € |
| Année 7 | 1 230 019,52 € | 444 822,52 € | 11 617 975,13 € |
| Année 8 | 1 275 292,49 € | 399 549,55 € | 10 342 682,64 € |
| Année 9 | 1 322 231,79 € | 352 610,25 € | 9 020 450,85 € |
| Année 10 | 1 370 898,76 € | 303 943,28 € | 7 649 552,09 € |
| Année 11 | 1 421 357,03 € | 253 485,01 € | 6 228 195,06 € |
| Année 12 | 1 473 672,51 € | 201 169,53 € | 4 754 522,55 € |
| Année 13 | 1 527 913,53 € | 146 928,51 € | 3 226 609,02 € |
| Année 14 | 1 584 150,97 € | 90 691,07 € | 1 642 458,05 € |
| Année 15 | 1 642 458,05 € | 32 383,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 363 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.