Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 463 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 290,96 € | 140 290,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 124 € / mois | 400 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 080 € | 21 020 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 588 € | 19 950 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 319,05 € | 688 172,47 € | 18 468 180,95 € |
| Année 2 | 1 031 953,45 € | 651 538,07 € | 17 436 227,50 € |
| Année 3 | 1 069 936,25 € | 613 555,27 € | 16 366 291,25 € |
| Année 4 | 1 109 317,08 € | 574 174,44 € | 15 256 974,17 € |
| Année 5 | 1 150 147,38 € | 533 344,14 € | 14 106 826,79 € |
| Année 6 | 1 192 480,50 € | 491 011,02 € | 12 914 346,29 € |
| Année 7 | 1 236 371,77 € | 447 119,75 € | 11 677 974,52 € |
| Année 8 | 1 281 878,53 € | 401 612,99 € | 10 396 095,99 € |
| Année 9 | 1 329 060,27 € | 354 431,25 € | 9 067 035,72 € |
| Année 10 | 1 377 978,59 € | 305 512,93 € | 7 689 057,13 € |
| Année 11 | 1 428 697,43 € | 254 794,09 € | 6 260 359,70 € |
| Année 12 | 1 481 283,05 € | 202 208,47 € | 4 779 076,65 € |
| Année 13 | 1 535 804,21 € | 147 687,31 € | 3 243 272,44 € |
| Année 14 | 1 592 332,06 € | 91 159,46 € | 1 650 940,38 € |
| Année 15 | 1 650 940,38 € | 32 550,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 463 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 562 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 831 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.