Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 463 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 194,33 € | 115 194,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 074 € / mois | 329 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 080 € | 21 020 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 588 € | 19 950 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 681,21 € | 714 650,75 € | 18 795 818,79 € |
| Année 2 | 693 015,92 € | 689 316,04 € | 18 102 802,87 € |
| Année 3 | 719 311,97 € | 663 019,99 € | 17 383 490,90 € |
| Année 4 | 746 605,77 € | 635 726,19 € | 16 636 885,13 € |
| Année 5 | 774 935,24 € | 607 396,72 € | 15 861 949,89 € |
| Année 6 | 804 339,62 € | 577 992,34 € | 15 057 610,27 € |
| Année 7 | 834 859,75 € | 547 472,21 € | 14 222 750,52 € |
| Année 8 | 866 537,95 € | 515 794,01 € | 13 356 212,57 € |
| Année 9 | 899 418,14 € | 482 913,82 € | 12 456 794,43 € |
| Année 10 | 933 545,96 € | 448 786,00 € | 11 523 248,47 € |
| Année 11 | 968 968,72 € | 413 363,24 € | 10 554 279,75 € |
| Année 12 | 1 005 735,61 € | 376 596,35 € | 9 548 544,14 € |
| Année 13 | 1 043 897,56 € | 338 434,40 € | 8 504 646,58 € |
| Année 14 | 1 083 507,57 € | 298 824,39 € | 7 421 139,01 € |
| Année 15 | 1 124 620,53 € | 257 711,43 € | 6 296 518,48 € |
| Année 16 | 1 167 293,48 € | 215 038,48 € | 5 129 225,00 € |
| Année 17 | 1 211 585,65 € | 170 746,31 € | 3 917 639,35 € |
| Année 18 | 1 257 558,45 € | 124 773,51 € | 2 660 080,90 € |
| Année 19 | 1 305 275,67 € | 77 056,29 € | 1 354 805,23 € |
| Année 20 | 1 354 805,23 € | 27 528,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 463 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 946 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 562 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.