Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 313 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 306,56 € | 114 306,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 384 € / mois | 326 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 080 € | 20 858 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 838 € | 19 796 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 535,62 € | 709 143,10 € | 18 650 964,38 € |
| Année 2 | 687 675,09 € | 684 003,63 € | 17 963 289,29 € |
| Année 3 | 713 768,46 € | 657 910,26 € | 17 249 520,83 € |
| Année 4 | 740 851,92 € | 630 826,80 € | 16 508 668,91 € |
| Année 5 | 768 963,02 € | 602 715,70 € | 15 739 705,89 € |
| Année 6 | 798 140,82 € | 573 537,90 € | 14 941 565,07 € |
| Année 7 | 828 425,74 € | 543 252,98 € | 14 113 139,33 € |
| Année 8 | 859 859,79 € | 511 818,93 € | 13 253 279,54 € |
| Année 9 | 892 486,59 € | 479 192,13 € | 12 360 792,95 € |
| Année 10 | 926 351,43 € | 445 327,29 € | 11 434 441,52 € |
| Année 11 | 961 501,19 € | 410 177,53 € | 10 472 940,33 € |
| Année 12 | 997 984,69 € | 373 694,03 € | 9 474 955,64 € |
| Année 13 | 1 035 852,57 € | 335 826,15 € | 8 439 103,07 € |
| Année 14 | 1 075 157,28 € | 296 521,44 € | 7 363 945,79 € |
| Année 15 | 1 115 953,40 € | 255 725,32 € | 6 247 992,39 € |
| Année 16 | 1 158 297,51 € | 213 381,21 € | 5 089 694,88 € |
| Année 17 | 1 202 248,32 € | 169 430,40 € | 3 887 446,56 € |
| Année 18 | 1 247 866,83 € | 123 811,89 € | 2 639 579,73 € |
| Année 19 | 1 295 216,32 € | 76 462,40 € | 1 344 363,41 € |
| Année 20 | 1 344 363,41 € | 27 316,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 313 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 590 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 931 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.